文/图 羊城派记者 詹青

裴女士家里有一套私房，位于培正路，对口小学是培正小学，这套房子在孩子还没到入学年龄的时候，一直出租。

房子是裴女士父亲的，想着等到孩子快读书的时候，便过户到裴女士名下。

眼看孩子马上要读小学了，裴女士准备和父亲去过户，拿出房产证一看，房子只有29.5㎡。

由于越秀区学区房有一个最小面积的限定，必须是建筑面积30㎡（含）以上才有对应学位，如果低于30㎡，又是业主名下非唯一物业，则需要通过统筹方式解决学位。

裴女士大呼不甘心，就差这么0.5㎡！于是来问羊城派记者：该怎么办？(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

神操作，把墙削薄一点，可以吗？

裴女士问，毕竟只有0.5㎡，能不能通过屋内减少墙体厚度，来增加室内面积呢？

这个……

羊城派记者采访了专业人士，答案是：不可以！

别说把墙削薄了很危险，就算你拆掉所有的墙，也不行！

因为房产证上的面积，本来就是建筑面积，而不是套内使用面积。

而所谓的建筑面积，就是按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算的，所以墙壁很冤枉，真的没有占用到你的面积啊。

重新申请测量可以吗？可以是可以，但是……

那有没有可能，是当初测量的时候手抖测错了呢？

裴女士问，能否重新申请测量？

答案是：完全可以！

裴女士可在越秀区房管局或者是珠江新城的政务中心申请房屋测绘图调档，然后申请重新测量面积，花费并不多。

不过，既然是重新测量，那么，结果有可能是建筑面积比原来大，也有可能比原来小。

关键是，对私房来说，由于基本上没有公摊部分，因此当初测量出错的机会非常少。

所以，裴女士要有心理准备，如果测出来的面积比原来小，除了入读学校会被统筹之外，将来放盘时必须按照新测量的建筑面积进行放盘，利益有可能受损。

迷你学区房，投资重灾区

现在裴女士正准备去申请测量，测量出来的结果怎样，只能听天由命了。

而关于迷你学区房的问题，一大批家长还真是操碎了心。

关于30㎡以下的学区房的面积限制问题，其实是从2015年开始的。

在该政策没有出台之前，迷你学区房非常热门。因为面积越小意味着总价越低，家长买房用完学位后再卖掉就是了，投资客正是瞄准这样的需求进行炒作。

所以，当面积限制政策出台之后，这类学区房身价顿时一落千丈。

中原地产大沙头分行的张经理告诉羊城派记者，目前越秀区学区房的价值以30㎡为界限，区别非常明显。

比如一套29㎡的学区房，与一套30㎡的相比，尽管只差1㎡，楼价却有可能差了10万元左右。

当然，由于价格较笋、门槛也低，也有一些家长还会买入少于30㎡的学区房。

至于如何保证孩子入读，张经理笑着说，自然有自己的打算，最简单的办法就是用“离婚”这招，让迷你学区房变身“唯一住房”，这样就可以免受统筹了。

越秀区关于迷你学区房的限制政策：

在2015年4月15日后，购买的30㎡以下（不含30㎡）的小面积学区房，并且为“非唯一房产”的，适龄儿童由“对口小学接收”转变为“统筹安排学位”。

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵