文字整理/图 羊城派记者 梁栋贤（署名除外）

4月8日，广州市房地产中介协会发布了3月的二手成交数据，广州全市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为44.14万㎡和45.63万㎡，环比均有大幅度回升。

小阳春来了，各区网签面积大幅回升

3月广州市（二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积环比分别增长150.23%和147.99%，显示出小阳春的态势，不过，和去年同期相比则有所不如，同比分别下降28.38%和31.76%。

3月广州市中介促成的二手住宅网签量和网签面积环比为何均出现大幅度回升？

广州市房地产中介协会认为，主要原因有下面几个：

• 一是随着春节假期结束，买家不断回流，在春节前积压的购房需求逐渐释放。

• 二是春节后全市各中介门店陆续恢复营业，导致中介促成占比环比大幅回升，带动中介促成整体网签量增长。

• 三是信贷环境略有好转。据该协会的经理人介绍，部分中小型金融机构房贷利率近期略有下调，一定程度上降低了购房者的置业成本；此外，近期市场资金相对充裕，银行放款速度稍有加快。

• 四是学区房成交的拉动。有经理人表示，近期越秀、天河等区域的学区房成交相对畅旺。

南沙增幅超200%

分区看，外围区域网签面积增长幅度较中心城区大，环比达到156.75%，中心城区环比则增长133.54%。

中心城区方面，黄埔区网签面积环比增长181.56%，幅度最大。

而受区域内学区房成交畅旺影响，越秀和天河区网签面积环比分别增长167.20%和136.15%。

海珠区网签面积环比则增长137.58%。荔湾区网签面积增幅最小，环比仅为87.11%。

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外围区域方面， 花都区网签面积环比增长177.47%；增城区网签面积环比增长173.74%；番禺区也表现不俗，网签面积环比增长127.53%。

从增幅来看，南沙的增幅接近250%，排在全市第一，当然，其中的一个重要原因是这个区域的二手成交基数较小，自然相对增幅比较大。

按揭占比创两年来新高

成交面积的区间构成方面，60-90㎡面积区间占比环比分别增长1.52和0.84个百分点，60㎡以下环比则减少2.03个百分点。

因部分中小型金融机构房贷利率小幅下调以及放款速度加快，按揭方式付款的占比达到自2017年3月以来的最高值，环比增长4.75个百分点至80.37%。

如果信贷环境进一步放宽的话未来按揭购房的占比还有可能继续提升。

来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 詹青