一个全新的商业版图，正在广州崛起。

日前，在第一太平戴维斯举办的2019年第一季度广州房地产市场分析报告会上，小编惊喜发现，广州的商业版图正在悄然发生着变化：传统商务区逐步进入存量市场、一些新兴的商区开始诞生、番禺等非核心商圈正在强势崛起。

广州商业版图逐步外延

番禺等非核心商圈强势崛起 

最显著的变化，就是广州的零售市场，正呈现着向外围蔓延的发展趋势。

从现有的商业布局来看，广州的购物中心多集中在中心区。其中，中高端购物中心主要在珠江新城、天河路和越秀区，中端的则分布在海珠区和万博商圈，荔湾和白云区则以中低端为主。

但是很快，这种商业布局将会被打破。因为从新增供应来看，目前广州零售物业市场的新增供应主要集中在于白云、番禺等非核心区域。

这也就意味着，番禺这些非核心区域或将会成为未来广州零售市场的主力。

像是番禺的万博奥园国际中心、万博天河城、四海城等购物中心都将在今年进入市场。

对此，第一太平戴维斯指出，预计到2023年，广州零售物业市场存量将增加约237万㎡，其中约80%新增供应来源于非核心商圈，主要集中在番禺，包括敏捷广场、广晟万博城、雄峰城、新世界汉溪长隆等项目都将陆陆续续进入市场。

今年广州将新增11个购物中心

除了番禺以外，外围的黄埔绿地缤纷天地、萝岗奥园广场、花都新机场板块的花都自由里等购物中心也都会陆续亮相。

粗略估算，仅2019年，广州就将迎来11大购物中心。而未来5年，新增购物中心将达到23个。

那么，这些购物中心究竟分布在哪些板块？又有哪些楼盘直接受益呢？见下表↓

无论是番禺万博，还是萝岗奥园广场所在的黄埔区府板块，这些地铁沿线的地方都集中了密集人流，目前已成为广州新兴的居住板块。

未来随着这些商业版图的继续外延，相信会有更多的居住板块会慢慢崛起。

来源 | 房频
责编 | 陈玉霞