近日，合富置业发布“广州买家年龄大数据”报告。

报告显示，90后买家占比从4%升至20%，11区最低购房平均年龄仅32.2岁。

其他区的买家平均年龄究竟如何？

外围区域受年轻买家欢迎

增城买家平均年龄仅32.2岁

根据合富置业数据，外围区域的二手房市场买房平均年龄，均在33-34岁之间，比白云、番禺和中心四区要低很多。

其中，增城买家平均年龄仅32.2岁，为全市最低。

有分析认为，外围区域房价较为便宜，因此年轻买家大多到外围片区买房。

近三年来，中心四区以及番禺的买家购房平均年龄均出现增长的现象：

• 目前在中心四区买房的以广州本地的中年买家为主，占比高达42%；

• 番禺则以非广州本地的中年买家居多。

90后买家占比：20%

有望成为楼市成交的第二主力

最早一批90后年龄已逼近30岁，正值成家立业之际，置业需求增加。

据合富置业的数据显示，90后买家占比，从2013年的4%升至2018年的20%，增长速度比火箭还快！

而近六年来，70后与90后买家占比走势正好相反。

2013年，70后买家的购房占比达3成，到2018年70后买家的购房占比下降到只有2成。

预计一两年之后，90后买家的购房占比有可能超越70后，成为楼市成交的第二主力。

80后购房占比：5成

6年连坐成交主力位置

近年来，90后买房占比速度虽惊人。但目前，稳坐成交主力军位置的依旧是80后。

从合富置业数据可知，近六年，广州楼市的买房群体中，约一半左右的购房个案为80后买家。

其中，2018年30-40岁的买家占比高达49%。

其中，80后买家在一手住宅市场有约4成左右的分析个案。在二手住宅市场中，购房占比更是高达5成。

购买力与年龄挂钩

40-50岁买家更能接受600万以上房子

从上文可知，买家年龄与购买区域有关，另外也跟购买户型、购买总价有密切联系。

合富置业数据显示，在购买户型方面：

• 30岁以下的买家会较青睐于1-3房的户型，大多为刚需型买家；

• 30岁-40岁的买家没有特别偏好的户型；

• 40-50岁买家对4-5房的大面积户型比较感兴趣。

购买总价方面：

• 30岁以下买家，较多集中买150元-300万元的房子；

• 30-40岁的买家，较多集中买300-450万元之间的房子；

• 40-50岁的买家，较多集中买600万元以上的房子。

看来，80后、90后已成买房大军，他们即将给楼市带来怎样的变化呢？

来源 | 广州楼市发布
题图 | 视觉中国
责编 | 詹青