“80后”、“90后”等年轻人正逐渐成为广州楼市的成交主力。从总体上来看，广州二手房买家的平均年龄大于一手房买家，究其原因主要与二手房成交更偏重市中心、而一手房成交多偏重于外围区域且年轻买家较多有关。

近六年来“80后”购房占比达5成

合富置业的分析数据显示，近六年广州楼市的买房群体当中，“80后”一直占据成交主力位置，约一半的购房个案，置业群体为“80后”买家。

究其原因，这与“80后”的年龄不断增长有关，最早一批“80后”早已“奔四”，在一手住宅市场当中，约4成左右的分析个案，买家为“80后”，而在二手住宅市场当中，“80后”买家购房的占比甚至高达5成。

“90后”买家占比从4%升至20%

“70后”与“90后”买家的占比，在近六年来走势刚好相反。在2013年“70后”买家在市场的购房占比高达3成，而之后呈现出逐年下降的趋势，到2018年“70后”买家的购房占比下降到只有2成。

此间，年轻人置业需求则逐年增加，现时最早一批“90后”的年龄已近30岁，正是首次置业刚需释放的时候，因此“90后”逐渐成为广州楼市不可忽视的购房群体。

据合富置业的数据显示，“90后”买家占购房市场比例，从2013年的4%大幅升至2018年的20%，增长速度相当明显。预计一两年之后，“90后”买家的购房占比有望成为楼市成交的第二主力。

购买力与年龄成正比

数据显示，在广州买二手房的买家，买多贵的房子，与年龄密切相关。

总价在300万元以下的房子，30岁以下买家的占比较高。总价300万-450万元之间的房子，30-40岁的买家明显比其他年龄段的买家要多。40-50岁的买家，正处于人生的黄金十年，家庭收入稳步上升，财富已有一定积累，也有足够的能力负担600万元以上的房子。

与此同时，对于户型的选择也与年龄存在一定关系。据合富置业提供的分析显示，30岁以下的买家，大多为首次置业的刚需型买家，主要解决是首套房的需求，因此会对总价100万-200万元的花都、南沙、番禺等区两房、三房实用户型比较感兴趣。

随着经济实力的增强，30-40岁的买家对总价400万-500万元的天河、越秀、黄埔的房子更感兴趣，不过却没有特别偏好的户型。而年龄在40-50岁的买家，对改善生活以及展现身份地位的需求相对突出，因此大多对总价500万元以上海珠、越秀的五房及以上大户型比较感兴趣。

来源 | 广州日报
责编 | 陈玉霞