买二手学区房,这些错误千万别再犯!
2019-03-15 12:15 羊城派
很多时候,人算不如天算

文/图 羊城派记者 陈玉霞 题图水印/杜卉

买房只一套,教训心中留。养儿一百岁,长忧九十九。现在忧啥?自然是为孩子找一套合适的学区房问题。一手市场中学区房的坑不少,在二手楼市场同样如此,家长们可真得留心了。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

二手学区房市场里也有不少坑

二手学区房坑1:读书名额被占用,却不知道?

买一手房有买一手房的烦恼,买二手房也有买二手房的困惑,学校选好了,学位又没了。

老韩近期向我吐槽一件事,说自己冲着越秀区某老牌名校买了一套“老破小”,整整耗资300万元。由于该房子业主将物业委托给朋友打理,故老韩只能向地产经纪了解情况,经纪几次拍胸口说前业主的孩子今年就要小学毕业了,学位可以重新使用,保证没问题。出于对大型地产中介公司的信任,老韩签了约。

老城区很多二手楼已很旧,但因有知名学校学位而受到市场青睐

随后老韩和朋友聊起此事,朋友劝他还是自己去摸查清楚比较妥当。老韩走访一圈后却发现,前业主的孩子还在读五年级,学位仍被占用,这意味着今年自己适龄入学的孩子无法入读那所名校。想读?等下一年吧。

经验教训:学位非同儿戏,一定要打听清楚再签约

听说那事以后,老韩被老婆罚跪榴莲一天。

这事责任在经纪,老韩也有错,错在不该轻信经纪、自己又没有了解真实情况。按照广州市相关规定,一套房屋对应一个学位,二手房的学位占用情况是:小学6年,中学3年。如果前业主孩子仍在占用学位,新业主的孩子只能被统筹。

老房子的学位,就恐有学位被占用的风险,买家一定要查清楚

购买二手学区房,往往会遇到类似的问题。如果地产经纪敢打包票学位未被占用,那就要把这个条款直接写进合同里,并写好违约条款。另外,签合同时也要注明前业主何时迁出户口以及相关的违约责任。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

二手学区房坑2:说好的地段生,怎么变没了?

这是一个很惋惜的案例,老同学阿华原本经验老道,没想到也马失前蹄了。

在楼市摸爬滚打多年的阿华,早已是百事通,特别是在孩子的读书问题上,为了能让孩子上名校,她翻了无数网页、看了无数学校,最终决定在老城区某名校旁边买一套小单位。为了保险起见,阿华查阅了该学校最近五年的招生范围,她的房子最近五年都在该校的招生地段内,于是就安心地刷了卡买了房。

中介地铺的水牌上,会有很多以学位为卖点的房源

晴天霹雳的是,当新一年招生简章出来时,阿华买的那套房子并不在该校最新的招生范围内,而是被划到了附近另一所普通小学里,两所学校之间,步行时间约3分钟。

经验教训:地段不固定,不宜押重宝

阿华这次押宝没押对,只能认栽。如果所签合同里注明了入读名校的相关条款,那阿华还能获得一些赔偿金,可惜白纸黑字里没有关于保证入读名校的条款补充。

有些楼盘即使和学校一墙之隔,但能入读的可能只是部分单位

家长们望子成龙望女成凤,为了不让孩子输在起跑线上,总会想方设法让孩子入读好学校。但要提醒的是,学校每年都会根据生源情况确定招生地段,去年不能读这里,今年可能可以读,反之亦然。还有一种情况也要注意,即房子与学校可能仅一墙之隔,但它也不一定在学校的招生范围内,特别是在同一条路上有多所学校的情况下,学位被统筹会更普遍。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

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责编 | 梁栋贤