文/图 羊城派记者 梁栋贤(署名除外)
4月2日中午12时,原名虎门二桥的南沙大桥正式通车。南沙大桥位于中国广东省江口狮子洋水域,西起珠江西岸广州市南沙区东涌镇,先后上跨大沙水道、番禺区海鸥岛和坭洲水道,东至珠江东岸东莞市沙田镇,中途途径海鸥岛;北距上游黄埔大桥20千米、南距下游虎门大桥10千米。
东莞已经通车的南沙大桥将联系南沙东涌、番禺海鸥岛和东莞沙田镇三地,这些地方的楼价有多大差异? 如果不塞车,从南沙东涌到过对岸的东莞沙田镇就是十分钟以内的事情,那么,大桥开通后,搬到对岸住划算吗?
下面我们一起来看看。
西岸:洋房2万+,类别墅预计3万
南沙大桥西岸是南沙东涌镇,附近的楼盘不多,主要有两个中海熙园和美的云筑。
离南沙大桥最近的项目是中海熙园,该项目位于东涌镇文化广场旁,楼盘占地面积7.9万㎡,建筑面积16万㎡,共330套住宅,楼盘规模中等。这也是中海首次进入南沙的楼盘,该项目首期将会推出建筑面积约130-140㎡新中式叠墅,目前开盘时间以及售价待定。
该项目在东涌镇政府旁,周边教育、商业、休闲配套还算齐全,也临近庆盛枢纽,交通条件还不错,因此预计售价不低。以南沙类似的类别墅项目——万科白鹭郡此前的定价来看,行家估计中海熙园单价应该会是3万元的级别。
美的云筑则是去年开盘的一个项目,该项目位于南沙鱼窝头体育文化广场对面,项目占地面积4.5万㎡,建筑面积10万㎡。目前在售93-115㎡的两房、三房湖景洋房单位,带装修出售,均价2.05万元/㎡。
出于环境保护等方面的原因,南沙大桥经过番禺区海鸥岛并没有商业或者商住项目开发或在售,位于番禺区石楼镇邻近海鸥岛北端则有锦绣一方、广州亚运城等项目在售,洋房均价2.1万-2.6万元/㎡。
东岸:洋房、别墅毛坯1万+有交易
南沙大桥东岸是东莞市沙田镇,附近的在售楼盘主要有沙田碧桂园、信鸿蔚蓝海岸、御海蓝岸臻品和万科大中·江南院子。
沙田碧桂园邻近穗莞深城轨沙田站,距离不到1公里,步行可达。该项占地面积181984㎡,建筑面积628206㎡,规模较大,目主推87-125㎡的带装修四房,均价1.8万-2.1万元/㎡。
万科大中·江南院子邻近滨海湾沿江高速沙田出口,这里离穗莞深城轨沙田站约1.5公里, 在售17栋新品洋房,建面约93-116㎡三房、四房户型,带装修,均价1.85万元/㎡。别墅为约141㎡联排花园小院,均价2.8万元/㎡。
上述两个楼盘的共同点是离城轨沙田站相对近。从沙田站出发,可南下6站到深圳宝安,8站到深圳宝安机场;北上5站到广州;2站到虎门换乘广深港高铁直通香港九龙。
另外两个楼盘则位于沙田大道旁,这里是沙田新中心区,配套较为完善。
信鸿蔚蓝海岸占地面积19645㎡,建筑面积76099.75㎡,楼盘规模比较小,容积率比对面西岸南沙东涌的两个项目都高。该的主力户型为69-123㎡的两房到四房,目前仅剩下四房的尾货,毛坯均价约1.8万元/㎡。
御海蓝岸臻品占地面积10220㎡,建筑面积38146.73平方米㎡,楼盘规模小,容积率比旁边的信鸿蔚蓝海岸略低。目前在售的洋房为99-110㎡的三房,毛坯均价约为1.7万-1.8万元/㎡。同时在售的还有别墅和公寓,公寓建筑面积60-74㎡,均价为1.5万元/㎡,双拼别墅建面约297㎡,均价1.7万元/㎡,价格比旁边的项目略低。
差价不大,隔岸置业不划算
从上述楼盘的数据当中,我们不难发现,西岸南沙东涌楼盘虽然普遍比东岸贵一点,但考虑到东岸部分楼盘是毛坯交楼的状况,两者的差价几乎可以忽略,而小车从南沙东涌到东莞沙田单程需要42元,双程需要84元,因此估计因为稍许差价专门到东莞置业的不多。只不过,目前非户籍人口在东莞也能至少买一套住宅,若是考虑到限购因素,南沙或番禺的就业人口到东莞置业还是有可能的。
来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞