文/图 羊城派记者 梁栋贤（署名除外）

4月2日中午12时，原名虎门二桥的南沙大桥正式通车。南沙大桥位于中国广东省江口狮子洋水域，西起珠江西岸广州市南沙区东涌镇，先后上跨大沙水道、番禺区海鸥岛和坭洲水道，东至珠江东岸东莞市沙田镇，中途途径海鸥岛；北距上游黄埔大桥20千米、南距下游虎门大桥10千米。

东莞已经通车的南沙大桥将联系南沙东涌、番禺海鸥岛和东莞沙田镇三地，这些地方的楼价有多大差异？ 如果不塞车，从南沙东涌到过对岸的东莞沙田镇就是十分钟以内的事情，那么，大桥开通后,搬到对岸住划算吗？

下面我们一起来看看。

西岸：洋房2万+，类别墅预计3万

南沙大桥西岸是南沙东涌镇，附近的楼盘不多，主要有两个中海熙园和美的云筑。

离南沙大桥最近的项目是中海熙园，该项目位于东涌镇文化广场旁，楼盘占地面积7.9万㎡，建筑面积16万㎡，共330套住宅，楼盘规模中等。这也是中海首次进入南沙的楼盘，该项目首期将会推出建筑面积约130-140㎡新中式叠墅，目前开盘时间以及售价待定。

该项目在东涌镇政府旁，周边教育、商业、休闲配套还算齐全，也临近庆盛枢纽，交通条件还不错，因此预计售价不低。以南沙类似的类别墅项目——万科白鹭郡此前的定价来看，行家估计中海熙园单价应该会是3万元的级别。

美的云筑则是去年开盘的一个项目，该项目位于南沙鱼窝头体育文化广场对面，项目占地面积4.5万㎡，建筑面积10万㎡。目前在售93-115㎡的两房、三房湖景洋房单位，带装修出售，均价2.05万元/㎡。

出于环境保护等方面的原因，南沙大桥经过番禺区海鸥岛并没有商业或者商住项目开发或在售，位于番禺区石楼镇邻近海鸥岛北端则有锦绣一方、广州亚运城等项目在售，洋房均价2.1万-2.6万元/㎡。

东岸：洋房、别墅毛坯1万+有交易

南沙大桥东岸是东莞市沙田镇，附近的在售楼盘主要有沙田碧桂园、信鸿蔚蓝海岸、御海蓝岸臻品和万科大中·江南院子。

沙田碧桂园邻近穗莞深城轨沙田站，距离不到1公里，步行可达。该项占地面积181984㎡，建筑面积628206㎡，规模较大，目主推87-125㎡的带装修四房，均价1.8万-2.1万元/㎡。

万科大中·江南院子邻近滨海湾沿江高速沙田出口，这里离穗莞深城轨沙田站约1.5公里， 在售17栋新品洋房，建面约93-116㎡三房、四房户型，带装修，均价1.85万元/㎡。别墅为约141㎡联排花园小院，均价2.8万元/㎡。

上述两个楼盘的共同点是离城轨沙田站相对近。从沙田站出发，可南下6站到深圳宝安，8站到深圳宝安机场；北上5站到广州；2站到虎门换乘广深港高铁直通香港九龙。

另外两个楼盘则位于沙田大道旁，这里是沙田新中心区，配套较为完善。

信鸿蔚蓝海岸占地面积19645㎡，建筑面积76099.75㎡，楼盘规模比较小，容积率比对面西岸南沙东涌的两个项目都高。该的主力户型为69-123㎡的两房到四房，目前仅剩下四房的尾货，毛坯均价约1.8万元/㎡。

御海蓝岸臻品占地面积10220㎡，建筑面积38146.73平方米㎡，楼盘规模小，容积率比旁边的信鸿蔚蓝海岸略低。目前在售的洋房为99-110㎡的三房，毛坯均价约为1.7万-1.8万元/㎡。同时在售的还有别墅和公寓，公寓建筑面积60-74㎡，均价为1.5万元/㎡，双拼别墅建面约297㎡，均价1.7万元/㎡，价格比旁边的项目略低。

差价不大，隔岸置业不划算

从上述楼盘的数据当中，我们不难发现，西岸南沙东涌楼盘虽然普遍比东岸贵一点，但考虑到东岸部分楼盘是毛坯交楼的状况，两者的差价几乎可以忽略，而小车从南沙东涌到东莞沙田单程需要42元，双程需要84元，因此估计因为稍许差价专门到东莞置业的不多。只不过，目前非户籍人口在东莞也能至少买一套住宅，若是考虑到限购因素，南沙或番禺的就业人口到东莞置业还是有可能的。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞