主线全长约5.67千米

总投资约77.94亿元

串联慧谷西、灵山岛尖、横沥岛尖和珠江东四大区域

南沙明珠湾的“大动脉”

跨江隧道工程开始环评啦！

日前，南沙重点建设项目推进办公室发布公告，第一次公告南沙明珠湾区跨江隧道工程（慧谷-珠江东）海洋环评信息。

明珠湾跨江通道实施“一次立项，统一设计、分期实施”方案，项目分两期建设，一期工程为慧谷-横沥，二期工程为横沥-珠江东，涉海工程段为蕉门水道、下横沥水道。根据计划，一期工程总工期约50个月，二期工程总工期约36个月。

从工程实施环境来看，总体上可分为水域段和陆域段，其中水域段包括蕉门水道、上横沥水道、下横沥水道；陆域段包括慧谷片区、灵山岛尖、横沥岛尖及珠江东组团。

公告显示，明珠湾跨江通道隧道主线道路等级为城市主干路，设计时速50km/h，匝道设计时速为30-40km/h；设计水位为百年一遇水位7.73米。

连通南沙版的“珠江新城”四大热门区域

明珠湾区，被誉为南沙版的“珠江新城”，三江交汇，是广州的出海口；也是广东自贸区南沙新区片区七个区块之中的重要区块，规划建设成为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区核心区。

明珠湾区范围内已建设和规划有京珠高速、凤凰一桥、南江大桥、蕉门隧道、广中珠澳城际铁路、城市轨道交通15号线以及水上交通，其中凤凰一桥、南江大桥、蕉门隧道和城市轨道交通15号线对起步区的出行联系具有重要意义。

明珠湾区起步区跨江通道规划方案将以此为基础，进一步加强明珠湾起步区内的交通联系，将蕉门河口片区、灵山岛尖、横沥岛尖和慧谷西区串联起来，实现跨江一体化协同发展。

该片区是南沙未来发展的重点，临江、靠海，区域优势明显，促使这些区域成为开发商关注的焦点。

片区二手房价最高已破3万/㎡

蕉门河口片区，南沙金茂湾、越秀滨海珺城和越秀滨海御城等热门楼盘早已售完，二手房报价在2.3万-3.1万元/㎡之间。

新房主要集中在灵山岛尖和横沥岛尖，主要有中交汇通中心（商住）、珠江源昌花园和城投·首筑花园三个盘，售价主要在1.6万-2万元/㎡之间，新房价低于二手房价。

不过，这个房价很快就要被突破了。

据统计，自2014年至今，灵山岛尖已挂出17宗地块。而2018年1月，越秀地产以总价39.98亿、17231元/㎡拿下灵山岛尖首次出让的居住用地，至今仍是南沙区域地价纪录。

该地价接近新房房价，上市之后预计会卖到3万元/㎡以上！

灵山岛尖在去年一共4宗宅地/商住地，未来将成为南沙湾一个热门的楼市板块。

来源 | 广州买楼
责编 | 陈玉霞