文/图 羊城派记者 詹青

这是一个行业震荡、变革加速度的时代，时下，已经不会有人可以十分笃定下判断，买房有没有风险。因为楼市早告别了普涨时代。

然而，买楼，搞清楚方向和态度又至关重要。到底该如何选择？买还是不买？

我们不如来看看楼市最重度参与者——龙头房企的态度。在一定程度上，它们比我们更焦灼，更需要迫切想要参透方向，毕竟这是它们最生死攸关的头等大事。

近期，龙头房企密集发布业绩年报，从中可以窥见龙头房企的布局策略。他们的方向或许可以成为你的方向性参考。

首先回答很多人的第一个问题，在哪里买房风险小。

我们对应来看看房企的布局重点，毫无疑问，重点布局的地方，是房企们认为风险小、盈利大的区域。

对于许多开发商来说，“鸡蛋不能放在同一个篮子里”，他们会在不同城市中分散布局，但从年报来看，房企们出现明显收缩三四线城市战线，转战核心区城市群的战略改变。

我们可以看到，在对城市群的选择上，京津冀地区、长三角区域和粤港澳大湾区承担了房企更多的预期，构成了房企最坚固的“粮仓”。碧桂园、万科、恒大、华润、富力等房企皆是如此。

比如对于房企们重点布局的大湾区，他们一方面选择深耕，辐射到湾区周边城市群。一方面仍然执着地寻找核心城市的入手机会，在深圳、广州、佛山等地见缝插针布局，在旧改市场积极落子。

再来回答第二个问题，买还是不买，换还是不换？还能投资吗？

我们继续来看房企年报中的的小心思。

很有意思，今年的年报，龙头房企们纷纷从“秀成绩”到“谈梦想”，“土味”房企居然浪漫起来了，这折射出房企多元发展的趋势。

眼下上市房企们正在努力寻找新的航道、找到更多的未来增长点，“40年前我种田，40年后我还是回去种田！”，碧桂园创始人杨国强频频用实际行动来证明自己“种田”的决心。还有恒大，去年投资了颇有话题的FF新能源汽车。诸如此类，房企“不务正业”越来越多了。

另外，还有一点很明显的变化——“赚快钱”往“赚慢钱”的方向转变。比如长租公寓的布局，地产链条衍生至生活服务等。比如被龙湖列为四大主航道之一的“智慧服务”，聚焦的是社区空间。

房企对地产的态度可作为购房者的参考，那就是——“谨慎积极”！

所谓“积极”是对于自住购房者、刚改置换者而言，在潜力城市里，积极寻找匹配自己的购买力、性价比高的房子，不用太纠结，毕竟等待也是成本。

而“谨慎”则是对投资者而言，走短线投机风险太大，中长线投资相对合理，首先要选对城市，其次要尽量降低负债率。毕竟，“带头大哥”都已经相当谨慎、担心犯错了，你也不要再做“闭着眼睛买哪里都会涨”的愣头青了。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞