文/图 羊城派记者 梁栋贤

2019年伊始，关于广州楼市新一年的开局，欢乐的地产中介朋友圈有不少预言，主要有：一，部分公寓楼盘放松限购，带动楼市行情走强；二，开发商已经没有了冲刺年度业绩的压力，将会取消优惠，元旦将出现新一轮的楼价上涨。

这些预言是真是假，你猜对了吗？(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

有楼盘一天卖出200多套房

最低温度只有5℃，这个元旦假期，广州遭遇了少有的低温天气，不过，开盘或者是大规模搞促销的楼盘人气还可以。

元旦假期，位于花都区的祈福黄金海岸开放了销售中心和样板房，开发商承诺将以“惊喜价格”销售，祈福业主有额外9.8折优惠。一个月前，祈福集团旗下两个楼盘都以“很有吸引力”的价格推货，加上该楼盘元旦期间准备了免费看楼车、免费高尔夫推杆等活动，因此吸引了不少客户到场。

元旦假期开盘的新盘——香江·天赋人气更旺。首期推出260套单位，开发商介绍，一天时间就卖出了超过200套，最大的复式单位几乎清货，一天去化率达到 80%左右，在寒冷的冬日可谓成绩不俗。

业内人士认为，该楼盘成交好的原因主要是——性价比高。平层单位带装修均价约2.4万元/平方米，复式单位带装修均价约2.7万元/平方米，比附近同为香江集团旗下的翡翠绿洲更划算。而附近某楼盘此前小复式售价是3万-3.5元/平方米。

不过就整体市场行情而言，大多数楼盘没有搞什么像样的营销活动，行情也很一般。

广州中原项目部总经理黄韬表示：“这个元旦行情一般，大多数楼盘没有特别的推广——因为节点的缘故，该冲业绩的已经在元旦前冲过了，2018年的任务也完成了，该拿的奖金也有了。元旦假期只有最后一天能够算2019年的业绩，花大力气搞活动卖楼对新年的业绩帮助不大。”

黄韬介绍，整个市场特别是开发商都很纠结，他们在完成2018年业绩后也在作预判和调整，以确定接下来的计划。

元旦集体涨价？不带这么玩的！

之前传遍地产行业朋友圈的一个预言：2019年伊始，很多楼盘特别是刚刚放开限购的公寓楼盘，在完成2018年任务后即将涨价。实际情形却与此不同。

除了因为特价单位清货、没有推新的特价单位或低楼层、差朝向的低价单位被卖完而导致剩余产品均价上升以外，大多数公寓楼盘并没有涨价。

南沙区某公寓楼盘还在元旦当天推出了10套特价单位，实际优惠幅度和去年12月底推出的优惠幅度相当，优惠10万元左右。

“据我了解，大多数公寓楼盘没有涨价，起码元旦期间还没有公开的全面涨价”，就职于某大型中介公司的文小姐目前同时服务于多个公寓楼盘，“当然，元旦推出的特价单位可能卖完就没了，如果看中了的还是要尽快出手。”

黄韬介绍说，八成以上的公寓楼盘都没有涨价，只有一两成楼盘由于此前卖得好，价格有所上调，“不过这价格一上调就糟糕了，基本上就卖不动了”。

实际上，即使之前政策放松了，公寓的销售行情也并未如销售人员在朋友圈中所晒的那么好。

“就只有十多天的行情不错，说起来好像很好听：业绩比之前翻了一番，实际的情况却是，之前一个月可能只卖了十几套公寓，如今翻了一番也没多少。”黄韬说，“即使公寓借此机会冲了一轮，但只能说是一小波行情，除了一小批有闲钱没有什么好项目投资，或者是此前已经看好、只是苦于没有购买资格的买家以外，并没有更多买家加入到公寓市场当中，热闹的行情没有持续。”

黄韬预言，今年第一季度广州楼市的行情还会继续走淡，今年上半年都是低位， 6、7月份开始有望稳定，下半年可能会持续这一稳定的行情。“公寓的开发商需要客观地看这个市场，公寓本身存量大，不要有太高的期望。”

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵