文/图 羊城派记者 陈玉霞

近年来广州市中心区的热门置业板块，荔湾区广钢新城当属聚焦点之一，这里是政府着力打造的居住新城，起点高、规划配套足，进驻的房企都颇具实力。

在教育配套上，广钢新城规划有32所学校（其中4所为现有保留学校），但自2017年年底首个楼盘交楼至今，尚未有1所新学校开学。

一手住宅主流售价4.5万-5万元/㎡

自2014年出让首宗地块以来，广钢新城的发展至今已有5年，目前实力房企云集，共开发有12个楼盘，因供应量集中且品牌效应较高，成为广州中心区一手住宅成交量最大的板块，吸引了众多刚需及首次改善型买家。

广钢新城以中央公园为界，分为南北两区。

北区较为成熟，紧邻鹤洞路，靠近地铁1号线西朗站、地铁广佛线鹤洞站以及名校培英中学。从目前已经部分收楼的项目来看，中海花湾壹号、葛洲坝保利曼城、金融街融穗华府、博雅1898、珠江金茂府及海德公馆等楼盘都位于北区。

目前，北区有多盘在售，产品以紧凑实用的两房及三房为主。规模最大的中海花湾壹号，有75-125㎡的两房及三房，售价4.6万-5万元/㎡，定期推出特价单位。融穗华府都是中小户型，单位面积为72-92㎡，售价约5万元/㎡。振业天颂花园推售的是毛坯房，除了两房及三房户型外，还有板块内少见的三四十㎡的一房住宅，售价4万-5万元/㎡。

南区在2017年年底推出第一个项目葛洲坝紫郡府，加上在售的保利和光晨樾、保利碧桂园公园大道，共有3个楼盘在售。近期全新盘保利东郡即将亮相，但推出时间未定。在售三盘中，保利碧桂园公园大道整体定位“亲民”，主推85-113㎡的两房及三房，带装修均价约4.6万元/㎡。其余两盘的最小面积都在102㎡以上，整体入市门槛较高。

虽有名校集团加持，但新学校均未开学

广钢新城成为近几年广州中心区楼市成交量最大的板块，除了开发商实力被认可外，政府大手笔规划的配套，也是买家们比较看重的因素。根据规划，广钢新城未来入住人口将近20万，仅学校配套就规划有32所，但自2017年年底首批业主收楼入住至今，这些规划配套的新学校均未开学。

按照规划，广钢新城将建设32所配套学校，其中幼儿园15所、小学9所、初中5所、高中3所。初步概算学位规模为：高中5100个、初中7500个、小学1.3万个、幼儿园3500个以及托儿所550个。未来，广钢新城的中学学位将占荔湾区现有总学位的三分之一，小学学位占五分之二。

但羊城派记者实地了解到，目前，广钢新城规划配套的新学校仅建好了四所，分别是：博雅1898的配套中学即广东实验中学荔湾学校初中部（30个班）、华发中央公园的配套学校即广东实验中学荔湾学校小学部（36个班）、中海花湾壹号配套的幼儿园和葛洲坝保利曼城配套的幼儿园（各20个班），并已移交荔湾区教育局，有望在今年9月正式开学，其中省实日前刚刚官宣：荔湾学校将在今年9月正式开学。

去年6月广东实验中学签约进驻广钢新城地块时，该校校长曾公开表示，学校将探索12年制一贯制办学模式，一部分广东实验中学荔湾学校学生有望直升广东实验中学高中部。不过，关于上述学校的招生政策，要到今年4月才公布。

虽然新学校尚未开学，但广钢新城原有学校的实力也不低，1公里范围内有广东实验中学高中部、培英中学、真光中学以及鹤洞小学。

来源 | 羊城派
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