文/图 羊城派记者 梁栋贤

早在今年春节过后，南沙蕉门河楼盘就已掀起了一轮购买热潮。这一来是因为《粤港澳大湾区发展规划纲要》的公布，令南沙大湾区几何中心的战略地位凸显；二来是因为位居南沙自贸区内的蕉门河，一手房价相对实惠，是自贸区范围内门槛最低的板块之一，备受买家关注。

蕉门河还是华南师范大学第二附属中学（简称“华师二附中”）的所在地，随着名校学区房购买旺季的到来，或将引发新一轮购买需求。

总价160万元，拥有小三房

蕉门河有多热？去年南沙区销量冠军和亚军楼盘——阳光城·丽景湾（成交4000多套）和越秀滨海新城（约成交3000套）都在这个板块内。今年，该板块热度不减，据这两个成交大户的现场工作人员介绍，“一天常常能卖出十几套住宅”。

单价低、总价也不高是该板块楼盘的绝招。越秀滨海新城主推平层和复式洋房，平层主力户型是96-141㎡的三房至五房，带装修售价约1.8万元/㎡；复式单位约115㎡，带装修售价约2.3万元/㎡，总价160万多元起就可买到一套带主套的三房单位。

阳光城·丽景湾即将推出“澜悦”组团111-137㎡的四房，样板房已经开放，开售时间和售价待定。该楼盘和越秀滨海新城一路之隔，此前阳光城·丽景湾的报价比越秀滨海新城的贵大约1000元/㎡。

同板块内的时代长岛位于南沙区主干道进港大道旁，旁边有金洲广场等配套，交通相对方便，楼价稍贵，均价约2.3万元/㎡，目前主推约113㎡的四房。

保利半岛的售价是同板块内最高的。与前三个楼盘都位于蕉门河东岸不同，保利半岛位于蕉门河西岸，是目前与华师二附中距离最近的一手楼盘，两者几乎紧挨着。在售97-117㎡的三房及四房复式单位，毛坯总价290万元起；同期在售138-154㎡叠墅产品，毛坯总价550万元起。

目前购买，有望读华师二附中

小学招生季将至，据蕉门河楼盘的开发商介绍，近期多了不少有入读需求的买家前往咨询。越秀滨海新城的销售人员介绍，楼盘拟引进一所在广州口碑不错的学校，让其管理项目配套的小学和中学。

华师二附中已于去年9月开学，据南沙区教育局的公开文件显示，去年该校首次招收270名新生，其中，就近入学原则招收138人，“指标到校+电脑派位”的方式招收132人。按照就近入学原则划分招生范围，学生户籍地与华师二附中距离原则上在5公里以内，上述一手楼盘全部都在这个范围内。

当然，华师二附中5公里范围内的一手楼盘业主子女未来未必一定能入读该校，若距离户籍地5公里范围内不止华师二附中一所公办初中的，则该户籍地纳入距离最近的一所公办初中的招生范围。因此，楼盘内配套有初中的，在配套学校开学后，业主子女很可能就不能直接入读华师二附中，而需要通过电脑派位形式才有机会入读。电脑派位部分按照1∶3的比例确定派位人数，全区电脑派位指标总数为396人，按照各校南沙区户籍小学毕业生人数所占比例进行分配。

除了华师二附中以外，南沙区政府的公开信息显示，该区目前已经确定开办广州大学附属中学（南沙）实验学校和广州市第二中学（南沙）实验学校。如果参照华师二附中“就近入学+电脑派位”的招生模式，即使蕉门河的居民不能按地段直接入读上述两所学校，也可以参与其派位，增加业主子女入读名校的可能性。

来源 | 羊城派

责编 | 陈玉霞