近一年来，广州中心区购房客“外溢”明显，刚需客从番禺、黄埔不断往增城、南沙、花都转移，其中南沙区作为热选区域之一，一直备受市场瞩目。

南沙，作为广州南拓的重要门户，供货量一直在线。

据阳光家缘统计，2017年截至到11月8日，南沙以网签量12117套、网签均价14773元/㎡位列广州十一区销售季军，累计未售约16164套。

而小编今天要说的话题是南沙置业热门板块——焦门-金洲板块。因为该区域绝对是南沙置业中，最热的板块。

焦门-金洲板块主要包括地铁4号线焦门站与金洲站商圈的辐射区。

蕉门河-金洲板块，从南沙区整体来说，是南沙传统“区中心”，是整个区域运作的“大脑中枢”。

从局部来看，蕉门河中心区功能定位为政商务规划、企业总部进驻等，而金洲生活配套发展成熟以及地处地铁沿线等优势，吸引众多包括碧桂园、越秀等优质开发商入驻，优质大盘扎堆，居住氛围浓，目前为区内优质住宅板块。

焦门-金洲板块交通方面：该板块目前拥有已开通的地铁4号线金洲站、蕉门站，以及预计2017年开通的4号线南延段飞沙角站及规划中的地铁15号线将有站点经过蕉门河板块。

板块内拥有四横三纵的交通干线（四横：市南大道、进港大道、双山大道、丰泽东路，三纵：凤凰大道、环市大道、金隆路）、水路（进港大道直通南沙货运码头）等交通渠道。

另外，焦门片区周边有广澳高速、莞佛高速、南沙港快速路等多条高速、快速路，多条线路通往珠三角地区以及港澳地区。

未来建成的南沙区轻轨环线轨道交通，不断完善的立体路网将大幅提升焦门-金洲板块在南沙区的交通优势。

商业氛围：

风信子、万达广场、今洲广场、奥园金莎广场以及华汇国际广场所在的进港大道一带是南沙商业氛围较旺的地段。

其中金洲步行街是南沙市民购物娱乐的选择之一，商街纵横交错，业态丰富。

教育配套：

焦门-金洲板块集中分布了金洲小学、金隆小学、南沙第一中学、幼儿园、南沙区图书馆、南沙文化宫、广州外国语学校等在内的成熟市政配套。

基础配套：

焦门片区有区政府、凤凰湖公园、南沙体育馆等，医疗配套主要分布在金洲片区，有南沙中心医院、中山大学附属第六医院南沙分院、南沙经济技术开发区医院金洲分院等各大市政功能齐全。

在售楼盘

目前板块在推货的有销量一直在线的阳光城丽景湾、越秀滨海御城、越秀滨海新城等，其中新项目南沙蓝光·林肯公园现已开放销售中心，越秀国际总部广场因为政策原因去货速度较慢。

【阳光城丽景湾】

在售83/87㎡两房,98/102㎡三房和135㎡四房,带装修均价1.6万/㎡起。 

阳光城丽景湾9月16日开放样板房,分别是87㎡两房两厅一卫,102㎡三房两厅两卫。

【越秀国际总部广场】

紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，配有8万平方米的购物中心旺地。

【越秀滨海御城】

一期已经入住，二期主推12#、13#、14#、15#。在售二期13栋和15栋，户型为99-144㎡三至四房，带装修均价27000元/㎡。

【南沙蓝光·林肯公园】

10月28日开放销售中心，产品为建面85-129㎡二至四房全南户型，具体售价待定。

【越秀滨海新城】

总体货量超7000套，产品涵盖63-138㎡二至五房带装修，大部分为N+1产品，滨海新城内将打造一体式幼儿园、小学、中学公立学校，小区配套较好。

综述：

作为粤港澳大湾区的几何中心，南沙区的关注度一直是居高不下。

10月底，南沙出让两宗住宅地，数十家地产巨头争相竞价，楼面地价破13000元/㎡。

目前想在南沙区买房，大多数买家还是冲着前景来的，但是，南沙的前景虽好，配套却还需要时间完善。

这样一来，焦门-金洲板块作为南沙配套完善，居住氛围浓厚的区域，关注度越来越大也是很正常的。想要往南走置业的市民，还是要自己亲自走一走，做出判断。

来源｜广州房博士
题图｜羊城晚报资料图
责编｜詹青