荔城街廖村村A18114、A18116地块

这两宗地左右相邻，位于荔城北部，距离挂绿广场商圈约2.5公里，离地铁21号线增城广场站4公里。其西侧邻近百晟汇翠湾，东、南、北侧现为绿地，其中，东侧近增派公路。 

廖村村A18114地块占地面积2.51万㎡，起拍价8.29亿元，折合楼面地价11028元/㎡。以“限地价+竞自持+摇号”方式出让，最高限价12.03亿元（折合楼面地价16000元/㎡）。

廖村村A18116地块占地面积2.59万㎡，起拍价8.58亿元，折合楼面地价11027元/㎡。同样以“限地价+竞自持+摇号”方式出让，最高限价12.45亿元（折合楼面地价16000元/㎡）。

广州中原研究发展部认为，与去年8月由凯德拿下的荔城街蒋村村A18111地块相比，本次挂牌的两宗地缺乏湖景资源，而且山景资源也不突出，离地铁又较远。但起拍价已超1.1万元/㎡，预计以底价或低溢价成交的可能性较高。

这两宗地的周边目前以二手楼为主，售价在1.5万-1.9万元/㎡之间。此外，目前荔城一手楼的均价在2万-2.2万元/㎡之间。

广州中原研究发展部认为，本次挂牌廖村两宗宅地位于荔城“非地铁直达通勤”地段，对广州市区上班族的吸引力相对较少。由于现时的公交条件欠佳，预计买家以自驾人士为主。

来源|广州中原研究发展部

题图|邓伟东
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