文/图 羊城派记者
詹青（另署名除外）

看土地拍卖都能看出宫斗片的效果，也是醉了。

今日（2月28日）下午三点，为了抱得美人归（金融城4年方一见的住宅兼商务用地），广州土地市场出现了一场硝烟四起、心机四伏的鏖战。

真真是一番龙虎斗。

前面46轮的竞价本已十分激烈，到最后，基本是时代中国（88号）和中海地产（662号）在互相争夺。两家大鳄咬得很紧，以每隔三四分钟加价2000万元阶梯不断往上竞价，看得围观群众连上厕所都得掐着秒针，就怕错过精彩环节。

进入第46轮，地块便冲破最高限制地价，直接进入竞自持环节。

谁知剧情突变，突然半路杀出一个“程咬金”来，一直围观打酱油的528号跳了出来，加入竞争行列。
哇！这是谁派来的伏兵！据坊间传闻，是为深圳一家房企，姓名暂时不详。

不过，谁也不是吃素的，在场面顿了大概4秒钟后，竞价又在继续。

然而，谁料！大家还没回过神来，又来一个实力打酱油的。

又出现一个“程咬金第二”——860号选手合景恒裕置业发展有限公司，也突然跳进来加入竞自持环节，并且一下子报出35%的比例！紧接着又再追高报出45%的比例，紧接着是55%的比例！

这这这，明显就是要截胡啊。

可怜的88号选手、志在必得的时代中国，在竞价56轮后落败，变成了全程陪跑。

最后，合景恒裕置业发展有限公司以地价37亿元，55%的住宅自持比例，夺得金融城四年来难得一见的一块住宅兼商务用地，折合楼面地价37465元/㎡。

4年后的第一拍

天河区，寸土寸金。上一次有宅地成交还是在2015年。这是时隔4年后的一宗商住用地出让。

地块一拍出，马上引起众多发展商关注。也是，这么难得的地块难免一番龙争虎斗。

该地的挂牌地价已达25838元/㎡，已经创下广州楼面地价最高的纪录。

AT101806地块概况

宗地位置：天河区黄埔大道646号

土地用途：居住兼容商业商务用地

用地面积： 3.095万㎡

计容总建筑面积： 9.894万㎡

挂牌起始价：25.56亿元

望江靓地+地铁上盖

该地块位于5号线东圃站地铁上盖，附近有黄埔大道东、东圃大桥、广州环城高速等主要交通要道，地理位置较好。

根据规划，地块将建3栋26层高住宅楼以及3栋商业性质物业，其中一栋的楼高100米。从位置看，住宅及商业楼均可望江。

出让文件显示，该地块沿江一线建筑为商务商业性质，塔楼建筑高度将不高于50米。二线建筑为住宅性质，塔楼建筑高度不高于80米。

地块四周目前已经围蔽，附近有时代中国logo及宣传标语。

据悉，该地块是广州市“三旧改造”用地，属广东省畜牧发展总公司。根据原先的《风险评估报告》，该地块存在一定的土壤环境风险，主要污染物为镍（Ni）。

地块距离地铁5号线东圃站仅800米，邻近公交东圃石溪村站。周边有多个钢材城、五金市场，工业面貌比较突出。

周边房价：一手楼价已冲高至7.5万元/ m²

该地块属广州国际金融城辐射板块，由于金融城已无宅地供应，因此，住宅供应比较稀缺。

最近地块的住宅项目是兰亭盛荟，2017年开售，在售均价4.5万-5.5万元/m²，最贵的楼盘是江源半岛花园，售价已冲高至7.5万元/㎡。

相对来说，地块所在板块的二手楼市交投比较旺盛，价差也较大，最低3万元/㎡可入手。

来源|羊城派
责编|邓伟东