文/图  羊城派记者 詹青（署名除外）

有一种力量，叫渗透。

“如果说深圳是快食面，广州就是一座煲老火靓汤的城市，五味糅合，深广大，越煲越有味道。”一位来自深圳的开发商这样形容广州，这里的接地气、包容特质，同样也是吸引很多“过江龙”来此开疆拓土的主要原因(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

据不完全统计，从2013年至今这6年间，至少有30多家外地房企进入广州楼市。

他们为什么来广州？

可能赚不到，但也饿不死

作为国内四大一线城市，“过江龙”对广州市场集中进攻也是近五六年才开始的。

2013年起，大量外地房企密切关注广州市场，且数据非常惊人，单单2014年一年，广州公开出让的地块，居然有一半以上都归入“过江龙”麾下(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

而近一两年，土地拍卖的门槛越来越高，更多外地房企转而以合作、收购等形式获取土地。

为什么他们会在这个时候来？为什么会特别关注广州？

这是一个有意思的节点。

与其说是房企的个体判断，不如说是他们的群体共识。

一个共识被普遍认可——房地产普涨时代的过去。随着中国人口红利在2015年达到峰值之后，人口增速将逐步下降，部分城市的房地产发展已趋于饱和，每个城市房的地产发展机会已经分化，唯有把握住仍然具有人口红利的城市，才能避免最大风险，把握未来的最大机会。

事实上，“人口抢夺战”下的超级城市争霸，与房企之间的体量争霸是相同逻辑。

当楼市偃旗息鼓，刚需就越来越被需要，唯有建立在真实需求基石上的楼市，才值得信任。

在这一点上，向以接地气、务实为特征的广州楼市，从来都不让人失望(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

一位海派发展商华南区域总裁曾告诉羊城派记者，广州地价确实不高，不过，不高的地价也意味着不高的房价。所以，“广州就是一座非常适合分担风险的城市，只要安心在广州，哪怕挣不了大钱也绝对不会饿死。”

“过江龙”这么猛，广州楼市有福了

近年来，“过江龙”也以其不俗的表现，改变着广州楼市的格局。特别是在市场份额上，也占据了越来越重要的地位。

不久前，广州克而瑞公布2018年广州市场房企销售排行榜，我们可以看到两个现象：

一方面，寡头效应显著，TOP30房企在广州一共卖了1710亿元的房，同比2017年，增长18.96%，保利、越秀、万科、中海四家房企跻身百亿军团。另一方面，“过江龙”表现颇为优异，TOP30 中，外地房企占比经已近1/3(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

或许，在规模与体量的竞争上，“过江龙”在短时间内还很难与“本地姜”比，但是，在产品创新上，“过江龙”对广州市场的渗透却不容忽视。

在过去几年，“过江龙”对广州楼市不仅仅是渗透，有时候甚至是冲击。进入2019年，近期已有多家外地房企在广州的首盘陆续入市。这些新楼盘不仅有强大的企业品牌背书，而且每个项目都各有看点——超级IP、城央别墅、智慧住宅……在琳琅满目的新品中，你愿意为谁埋单？

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤