文/图 羊城派记者 詹青

不久前和一群女友聚会，大家纷纷自嘲自己快变成油腻中年女了，最明显的标志就是，人生目标再也不是诗与远方，而是奉周星驰电影中那个斜叼烟头、一头卷发器、斜睨无厘头的包租婆为偶像。

来看，这样的：

不过，包租婆的生活是不是就一定是幸福的？也有一些包租婆有一肚子苦水要倒，因为极品事件太多了。

不得不吐槽的极品事件

【长虫系列】

不久前，广西一房东曝光了一对极品情侣房客，才租了几个月房，退房时竟留下了满屋死鱼和蛆……

画面太美不敢看。

羊城派记者以为这是极端案例，没想到，居然在现实中也频频发生。

来看两个包租婆的遭遇：

“之前有个租客，先是不交房租，说在押金里扣，后来不告而别，最恶心的是吃剩的饭菜就放那里，都长蛆了，而且一个月竟然用了1000多元电费，气死我啦！”

“我是打死不把房子租给90后了，住了一年多，不知道是不是连一次垃圾都没倒过，全塞到厨房橱柜里面，家里满是虫子，但人家小姑娘出门打扮很漂亮的，晕死！！”

“租客退租后的惨状我就不说了，只说我爹收拾房屋时不晓得弄到哪了，一下窜出几十只蟑螂，这大概就是捅了蟑螂窝吧。后来我爹说这小两口以后肯定能成大事，能跟一众蟑螂一起生活，想来也不是普通人啊！！！”

【惨不忍睹系列】

“厨房是重灾区，每面墙上都糊满了厚厚油泥，土黄色的，已经看不出墙壁本色了，并且散发出一股刺鼻的味道，很臭，估计炼地沟油也就这味了。抽油烟机同样是厚厚一层油泥，操作面板上沾了十几二十只蚊子和飞虫。地面同样是一层油泥，为什么说是油泥，因为积了太多油污，已经凝固了。”

“别提厕所了，我回去后，有一个星期吃饭都想吐，大家自行想象。”

【鬼畜系列】

“之前有个租客，不知道是不是做违法事情，房子里的窗帘全部换成了隔光双层的，邻居说里面常常传出各种不可描述的声音。更极品的是，后来竟然没给我关门就不辞而别，等到邻居发现后告诉我时，里面已经人去楼空。”

“遇到奇葩租客，新婚时租的房子，一年租期到了居然离婚了，然后把婚纱照版画，一人高的那种，偷偷塞在沙发后面不要了。”

【终极版本】

“租给几个K粉仔，被抓了我才知道。本人好公民，协助警方调查。还有比我更牛的房东吗？”

“真实事件，我邻居，也算广州某知名高级社区了，后来来了一队持枪警察，把我隔壁围了，抓了四五个大汉，说是在里面制毒……这几个大汉出门都是宝马，宝马车上还挂着一套警服，我一直以为是警察叔叔住我隔壁，莫名地有安全感……我的邻居业主因此去了好几趟警局。”

包租婆两大求生技能：挑租客、签合同

有调查数据显示，迟缴房租的租客最令人生厌，对于制造垃圾或者噪音的租客，房东们也是唯恐避之不及。另外，部分房东不欢迎商铺老板这一类型的租客。

要知道，包租婆不好当，要想好好做包租婆，必须学会两大“求生技能”。

【学点相面术】

有人笑称，学点相面术对挑租客颇有效，这一点就要看“个人道行”了。也有人说，房子租得便宜是房东挑房客，房子租得贵就是房客挑房东了。

其实，不管房客怎么难找，房东在确定与房客的租赁关系之前也一定要挑一挑，至少要对房客的情况进行比较，详细了解房客的个人信息，尽量了解房客的职业、习性等，从中选择最优的。

在此，羊城派记者咨询了一些资深房东，总结了以下几点挑选租客的经验，虽然是经验之谈，难免会有失偏颇，但是对各位包租婆来说，或许能有启发。

1.职业背景

最好是企业白领或工作稳定的人，通常他们有支付能力，收入比较稳定，有良好的教育背景，易沟通，有健康的生活方式，邻里关系容易相处。

2.家庭状况

租客最好是小两口，一般他们收入和居住状态较为稳定，通常会按时履行租约，也会比较爱护房屋和附属设施。

3.合租需谨慎

对合租的房客，要有条件地谨慎接受。

如果是小户型，最好避免合租租客的麻烦。不过对于三居室以上的大户型，通常会遇到类似情况，那么，要禁止房屋被二房东转租，如果接受二房东，则必须将自己的租房原则交代清楚，避免日后发生纠纷。

4.看脸

以貌取人未必没道理。有些房东不会租给衣着“过于暴露”的女租客；有些房东不愿意租给五大三粗有文身的大壮汉；有些房东不愿意租给衣着邋遢的租客；有些拥有高档住宅的房东，要求只租给欧美人。

【签得一手好合同】

挑租客，这一点，多多少少看天分（相面术也不是那么好学的嘛），而且要看“人品”。所以，签合同，就更加重要了。

网上有很多合同样本，中介处也有合同样本，什么“押一付三”之类的此处不再详述。在这里说几点细节，给大家参考：

1.注明出租房屋内的用品，包括电器，家具等，因为有过租客把家电偷偷换走不认账的事；

2.延迟交租到一定期限，房东可以收回出租屋，押金不可以抵扣租金（这样做主要是针对长期不交租的老赖）；

3.如果你是怕麻烦的房东，并且想让租客好好保养你的房子，可以注明房屋设备一个月内保修，一个月后租客自己负责修理，这样就不会总奔波在替租客维修的路上了。

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵