文/图 羊城派记者 詹青

前不久，山西运城某开发商发布了一个公告：如果想要在此小区买房，那么必须先签订一个禁止养狗的协议，然后才能签署购房合同。

“不养狗合同”引发了大家的激烈讨论，有赞同的，也有被爱狗人士吐槽的↓

这么牛的开发商确实少见。不过嘛，有这种想法并付诸于合同的“包租婆”却是非常多。

羊城派记者了解到，不养狗（不养宠物），是很多房东合同里的基本条款之一。

养了一条小狗，房东让我搬家合理吗？

某网友吐槽：我租了房子两个月了，后来我养了只宠物狗，结果房东让我把狗送走，说不然就要把房子收回，合理吗？

广州市力申律师事务所的吴思慧律师表示，发生这种情况，要看当时签订的租房合同里，有无“不养狗”的约定。如果有，并且是双方自愿签订的，则合同有效，房东有权要求退租搬出并承担违约责任。如果没有的话，房东是无权利要求租客搬家的。

吴律师说，其实，山西运城的开发商的“不养狗合同”也是同理，只要房屋开发商事先在合同中已设置禁止养狗条款，且在签订合同之前已明确告知此条款。买卖双方在自愿的前提下，达成协议，便是有效的合同。

我国合同法第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。上述协议并不违反相关法律、法规的强制性规定，应属有效的合同。

墙上被刨个洞、被请去派出所，房东有一把辛酸泪

为什么会在租房合同里特意写上“不可养犬”，包租婆陈小姐说，那是因为有了上一任奇葩租客的心理阴影。

“出租房子真的要谨慎，我把房子租给一个年轻人，后来发现墙上有个洞（很像狗刨过的），还有桌子椅子都是被啃过的痕迹”，陈小姐这样吐槽。

“真的太不像话了，厨房住了半年没有一次打扫过，那个油厚的有点恶心了，房间里面都是狗的味道，墙面椅子都被狗咬过了，可怜我当时的家具都是新的”。

“你们谁有我冤，我有一次收到了派出所电话，说我被投诉”，包租公李先生告诉羊城派记者，后来才知道是租客养了两条大狗扰民，被投诉，连带房东都有责任。

不养狗不算什么，“熊孩子”才是终极破坏王

也有一些包租婆会把“不养犬”上升到不可养任何宠物（包括小孩）。

“养狗算什么，只要爱干净还好，千万不要租给有孩子、特别是有五岁以下小孩子的家庭，那个破坏力之强大的，超乎你的想象力”，包租公刘先生说，“有一位房客在搬离的时候，我才发现，她的孩子用美工刀把房间的木地扳划成了世界地图”。

另外有一个包租婆申小姐说，“那算什么，往墙上泼墨水、床垫上画地图（尿味熏天）的了解一下”。

看来，似乎不养“熊孩子”，才是最应该写入租房合同里的约定选项。

“一般也有房东会问到家庭情况，如果有带小孩的，就事先过滤掉这类租客了”，广州链家地产的中介经纪人刘兴告诉羊城派记者，“在租房合同里约定不能有小孩的，就非常少了，毕竟不合情理”。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞