文/图 羊城派记者 陈玉霞

日前，广州市房屋租赁管理所发布数据显示，2018年全年广州全市住宅备案宗数为22.65万宗，同比减少7.8%；备案面积为1064.4万㎡，同比减少10.2%。番禺仍旧是备案量最大的区域（4.72万宗），但同比减少12.3%，详见下表

2018年，广州市二手住宅平均租金为53.72元/㎡，同比上升3.8%；住宅套均租金为3868元/月/套，同比微升0.1%，各区租金概况见下表

广州链家研究院综合分析认为，2018年广州住宅租赁市场呈现出了三个特点。

●租客承租面积四年来首次下降。

该院跟踪的数据显示，2015-2017年，广州住宅租赁套均面积同比皆有增加，但在2018年却出现同比减少2.6㎡/套的情况。

该院认为，小面积住宅类公寓供应增加，及独租群体的增大，是租赁套均面积下降的主因，年轻群体喜欢承租30㎡以下的小单间作为自己的生活居所，已成为不可忽视的潮流。

数据显示，面积在60-80㎡之间的两房物业租赁成交占比虽占主导，但占比较之2017年有所收窄，只有26.6%；而面积在40㎡以下的单间成交比重为18.2%，同比增加5.3个百分点，详见下表：

●长租公寓数量正在冲击传统租赁房源放盘量

从2017年下半年开始，城中村或老城区内的住宅被长租公寓品牌“收房”的数量在逐步增加，保守估计，魔方公寓、you+公寓、自如、蛋壳、世联、万科泊寓等品牌及建设银行的囤房数量在6万套以内。

由于长租物业的“捆绑期”一般在3-10年，特别是分散式电梯房或整栋的楼梯房，在某个时间段会给附近的中介储盘带来影响。

如广州链家在2018年前八个月的新增租赁房源量维持在1.37万套/月左右，9月到年底的月均新增房源量回落到9650套，与淡季待租房源增多的情形不相符。

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当中既有链家门店规模缩减带来收盘范围的变化，也有部分待租房源被委托给佣金较低的中介，更有房源被“长租”后的直接供应缩减。

●年龄在26-30岁之间的租客占比最大

据广州链家的统计数据，2018年在广州承租住宅的客户中，占比最大的是26-30岁的群体，达33.7%，比2017年增加1.0个百分点，显示参加工作5年内的年轻群体对广州租赁市场的支持力度最大。

同时，年龄在21-25岁之间的租客群体占比为24.8%，比2017年增加1.7个百分点。

在承租的套均租金对比上，41-45岁的客户群体最具竞争力，在2018年的套均租金为4465元/月/套，比26-30岁的群体承租数值高出1114元/月/套。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青