文、图/羊城派记者 陈玉霞

2月份广州一手楼市成交行情并不太好。

监控数据显示，2月分广州网签一手住宅面积40.17万㎡，环比下跌52%；共计3653宗，环比下跌53%，见下表

广州中原研究发展部认为，除了春节假期原因外，导致成交下滑的原因还有：

1.增城、南沙等热门项目集中在去年第四季度推货，转入2019年后，楼盘基本以销售剩余货量为主。

2.商家料到《粤港澳大湾区发展规划纲要》即将出台，部分项目先“按兵不动”，待重磅规划正式出台后再调整推货节奏及定价。以南沙为例，在《纲要》出台的周末（2.23-2.24），黄阁、金洲板块部分项目随即“借东风”加推，成交情况理想。受规划利好刺激的增城、黄埔亦陆续推货，由于网签数据存在一定延后性，预计“大湾区行情”将于3-5月体现。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

南沙表现稳健；供货减少导致增城跌75%

凭借春节假期后成交强势回升，南沙2月份成交6.52万㎡，环比下跌14%，表现稳健。相比之下，另一热区增城受春节月影响则相对明显，其2月份成交7.73万㎡，环比下跌75%，见下表

该部分析认为，由于去年第四季度集中消耗，转入2019年，增城供货出现“结构性紧张”，尤其朱村、新塘、永和等较受市区上班族欢迎的板块，以销售往期剩余货量为主。

全市库存时隔半年重上10个月关口

由于本月成交量下跌明显，导致全市消化周期时隔半年重回10个月以上水平，但就2月末南沙、增城等热区实际成交情况来看，预计“春节月”影响结束后，库存周期将会呈回落状态。

从各区情况来看，由于后续供给不足，海珠、天河两区库存周期呈现持续减少趋势，分别仅剩下4.7个月、2个月，见下表

相比之下，荔湾、白云得益于近年供地相对较多，库存周期爬升至全市平均水平；此外，黄埔区库存随着科学城、长岭居、知识城板块供应增加，消化周期提升至6.8个月水平。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

后市预期：大湾区利好刺激，项目供货力度加大

去年第四季度以来备案价制度优化，一定程度上已促进市场气氛活跃；当前，《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布将为南沙、增城、黄埔等区域带来新的“市场机遇点”。

从2月下旬推货以及3月开盘计划来看，今年房企推货信心较去年增强，部分中高端项目、大户型项目积极入市体现了房企对于广州买家购房潜力的认可，由此可见，今年3月一手楼市“基本面”较2018年积极。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤