旧改春风吹到了增城新塘！

日前，增城区国土资源规划局发布了，新塘镇群星村旧村全面改造范围内基础数据的公示。

旧村位于老城中 东临一线江景

据了解，群星村全村总面积7平方公里，南临东江，与东莞隔江相望，北有广深铁路、广园东路，中有107国道和广深高速公路贯穿其境。

群星村位于新塘镇的老城区中，南临东江，江的对面就是东莞。

群星村旧靠近新塘大道中，来往车辆很密集，道路两边的沿街商铺有各种餐饮店，档次较低，属于城中村配置。

沿着村口的道路进去，发现群星村跟广州其他城中村遍布握手楼不同，村里房屋的间距很宽，并无“暗无天日”的现象，相比其他城中村，群星村的卫生条件也稍微好一点。

新塘镇是是全中国最大型的牛仔服装生产、出口集聚地区，最辉煌的时候全中国有60%以上的牛仔服装出自新塘，产品销往俄罗斯、美国等几十个国家和地区。

在群星村能看到牛仔制作业的些许痕迹，虽然只是一些小作坊，也体现了牛仔制造加工在新塘的普遍性，但随着城市的更新发展，产业需要升级优化，未来这些牛仔作坊势必也需要拆迁。

除了一些牛仔作坊，在群星村一些五金店、家私店和电动工具批发的门店随处可见，未来旧改的深入也将促使村内的产业进行升级。

周边一手房单价最高已破3万

据了解，群星村附近的新盘不多，最高的一手房售价已经破3万。

在二手方面，据链家网的房价地图显示，群星村周边楼龄较新的二手项目报价在2万元/㎡左右。

随着凯达尔国际和穗莞深即将在今年开通，以后从这里出发到东莞只需要10分钟左右，到广州东站约15分钟，40分钟到达深圳机场，这意味着以新塘为中心的粤港澳大湾区1小时生活圈就在眼前。

值得一提的是，新塘枢纽汇集广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、琶洲支线两条城轨以及广州地铁13、28号线和16号线等9大轨道。未来坐拥日均45万客流，年均吸纳1.6亿客流。这么大的客流量，带来将是庞大的人流量和现金流，群星村的未来可期！

那么，旧村要怎么改造？

群星村旧改分三大区

据公开资料显示，群星村旧改公示红线面积 2165.59 亩。

其中，改造片区分为ABC三个区域，其中A区，位于地铁13号线新塘站和白江站之中；B、C两个区域则临近东江。从示意图可以看出，A区改造面积最小，C区改造范围最大。

群星村已正式公开招标 上海升龙或力诚集团将介入

目前，群星村更新改造项目已正式公开招标，招标文件显示，群星村对于旧村改造项目的合作企业，要求颇高，其中要求该企业需要总资产超500亿，具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工300万平方米以上，且工程质量合格率达100%。

申请企业需完成不少于2条旧村改造项目，或需完成旧村改造（含棚户区改造）复建安置区的竣工建筑面积累计 100 万平方米以上，且工程质量合格率达100%。

以上提出的要求对于企业来讲，可以说是非常“苛刻”。

那么，到底哪些企业有希望进驻群星村进行改造？

据称，来自上海的升龙集团或将会参与群星村的旧改。

作为群星村可能的合作企业之一，上海升龙投资集团有限公司来头可不小，由国内著名企业家林亿先生于1999年创办于福建，发展于全国，已有16年的历史，已有逾3000万方开发面积，总投资1200多亿元，其物业涵盖超高层写字楼、都市综合体、高档住宅、五星级酒店等。

除了上海升龙，来自广州本土房企力诚集团目前也在与其在商谈中。

在力诚集团官网可查阅到群星村旧改合作的相关信息：携茶滘城中村改造的宝贵经验，集团乘势而上，继续开展“增城新塘群星”城中村改造。

群星城中村改造总用地面积137万平方米，总建筑面积超过500万平方米，整体规模是茶滘城中村改造的2.5倍。群星城中村改造已被增城市列为全市三个重点城中村改造项目之一。

群星村旧改会花落谁家？

是有着“旧改之王”之称的过江龙——上海升龙还是广州本土“旧改新贵”力诚集团？

来源 | 广州房博士
责编 | 詹青