楼市里有句戏言，买房子就像谈恋爱，只要合适的对象出现，该出手时就出手！

不过，话虽如此，买房又不是买大白菜，还是要尽量挑升值空间大的房子。

那么问题来了，房子的升值空间究竟取决于什么呢?

答案：

取决于房子所处片区的潜在红利。

这个红利不是直接以金钱的方式回馈给你，而是以其他的形式，比如片区交通升级，开通地铁或者机场落地等；更好的教育医疗配套，如新建三甲医院，修建名校等。

红利带动片区发展，你所享受的资源就越多，房子就越值钱。

所以说，买房其实就是买资源，利好越多，涨幅空间越大。

2019年，广州这几大利好分别落实到各个片区，将对片区内的房价产生影响，值得留意。

利好1：虎门二桥通车，南沙如虎添翼

利好片区：南沙湾片区

利好指数：☆☆☆

据说能阻止深圳客买南沙的除了购房名额，也就是虎门大桥了！

虎门大桥到底有多堵？

网友今年国庆自驾车从南沙到深圳游玩，从天黑堵到天亮，从太阳看到月亮。

幸亏，今年虎门二桥将来解围，全长12.89公里，起于广州南沙东涌镇，经海鸥岛，止于东莞沙田，成为未来粤港澳大湾区的重要交通枢纽。

待虎门二桥建成通车后，从南沙前往东莞的时间，将从现在的1小时左右大幅缩短到只需10分钟。

虎门大桥打通了深莞通道后，将大大地提高了南沙新区对深圳客的吸引力，特别是在南沙湾一带。

目前片区内房子均价约2.4万元/㎡，部分地铁口项目超过3万元/㎡。

利好2：21号线全线开通 朱村楼盘能入城

利好片区：朱村沿线楼盘

利好指数：☆☆☆☆☆

刚过去的2018年底，21号线只开通增城广场至镇龙西段路段，增城小伙伴入城要绕一个圈。

幸亏的是，近日来自中铁十四局消息，21号线盾构掘进又传来实质进展，为全线开通时间提前奠定了基础。一旦通车后，完全能满足白领一小时的通勤时间。

目前21号线新盘主要集中在朱村板块，也是热门的置业区域，已有多家大型房企进驻。目前板块沿线新盘的价格区间在2.2万-2.5万元/㎡。

由于地铁尚未“入城”，加上周边配套没有跟上，目前朱村板块新盘的入住率很低。21号线可以看作增城“朱村板块楼盘的生命线”，能否兑现房价上涨预期全指望它，目前来看还差口气。

利好3：8号线北延路段开通

利好片区：白云均禾

利好指数：☆☆☆☆☆

2019年除了21号线全线贯通外，广州还要另外一条地铁要上线，那就是八号线北延段。

广州地铁8号线北延线从北部的白云湖站，经亭岗站、石井站、小坪站、石潭站、德康站、上步站、同德围站等站。

主要经过荔湾区的西村和彩虹桥、白云区的白云湖和同德围，串接荔湾、白云两大组团，对缓解同德围地区交通压力，支持白云湖地区的发展具有重要意义。

其中受益最大的当属均禾片区。均禾片区街位于广州市中心城区北部，承担了五大片区中“中部城市中心区”以及八大产业园区中“现代都市消费产业园”区的重要任务。

此前，由于轨道交通的缺失，成为均禾地区人民的一大遗憾。而地铁线路开通后，无疑将加快实现均衡在白云区的战略布局。

目前，八号线北延段沿线仅有一个一手楼盘在售，就是位于海珠区的天誉半岛，售价为10万元/㎡。所以，如果想买楼，不如看看二手房。

利好4：凯达尔枢纽国际广场：国内首个TOD交通综合体来了！

利好片区：新塘

利好指数：☆☆☆

坐落于广州市增城区新塘站，今年即将粉墨登场的凯达尔枢纽国际广场，这是中国首个枢纽上盖的TOD综合体工程，于该片区可谓是很大的利好。

凯达尔枢纽国际广场连同会展中心一起，和周边商圈相互依托，形成了新的商业与商务中心，新塘的商业配套将进一步升级。

目前，新塘板块在售新盘均价在2.3万元/㎡。以翡翠绿洲组团为例，如大户型的泊郡带装修价格在2.4万元/㎡，毛坯价格在2.1万元/㎡，翡翠绿洲商业街正对面的楼盘合生湖山国际，当前在售价格约在2.3万元/㎡。

新塘另一款复式产品，中海联睿品价格为2.4万元/㎡。另外远点的地铁口项目尚东阳光雅苑，价格在2.3万元/㎡左右，毛坯房。

来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 詹青