文/羊城派记者邓伟东 图/受访者提供

标的一：越秀嘉富广场两房单位市价8.2折起拍

●地址：越秀区水荫路67号2201房

●建筑面积：93.17㎡

●起拍价：460.85万元，保证金：46.08万元

●网上开拍时间：3月18日上午10时

点评：

该标的是嘉富广场二期一套西北向两房一厅单位，这种户型并非厅出阳台设计，厨房旁有工作阳台。广州中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示，目前同类物业的放盘价为6.5万-7万元/㎡，成交均价约6万元/㎡，套均总价550万元左右。

标的所在楼盘的二手物业放盘量比较充足，其起拍价为4.946万元/㎡，相当于市价的8.2折。

钟志明介绍，该标的所在小区周边有水荫路小学、广州市恒福中学（东校区）及广州体育学院，还有天河北时代广场、天河汇商业广场及广百百货等大型商用物业，生活配套设施比较完善；有多路公交总途经，交通便利。

该标的没钥匙、有人居住、有抵押，截至2018年12月31日欠管理费4088.43元、电费168.13元，其他欠费情况不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付工作。

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标的二：天河合生帝景山庄独栋别墅市价6.3折起拍

●地址：天河区帝景东街10号1003房

●建筑面积：368.92㎡

●起拍价：1518.46万元，保证金：151.85万元

●网上开拍时间：3月14日10时

点评：

该标的是合生帝景山庄一栋南向毛坯四房两厅独栋别墅。

中原地处中海康城分行高级营业经理翁杰敏表示，现在同类二手物业的放盘约6.5万元/㎡，该标的起拍价为4.12万元/㎡，相当于市价的6.3折。但该盘此类物业的放售盘源不多，业主心态各异，所以报价有时差距较大。

据悉，该标的有钥匙，有较大额的物业管理欠费，截至2018年12月共欠管理费11732.8元，公摊水电费120元，其他欠费情况不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付工作。

来源 | 羊城派
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