文/图 整理 羊城派记者 陈玉霞

市价6.7折 逢源路整栋私宅约359万元起拍

标的：广州市荔湾区逢源路逢源中约5号房

概况：建筑面积约190.2㎡，起拍价约358.9万元，有证，不交吉

网上竞拍时间：2月26日10时-2月27日10时

点评：

评估报告显示，该标的为逢源路4层高的私房物业，整栋拍卖。标的周边配套齐全，生活气息浓厚，紧邻上下九步行街、恒宝广场、荔湾湖公园、长寿路地铁站。目前周边同类型私房成交均价为2.8万元/㎡，该标的起拍价折合约为1.89万元/㎡，约市价6.7折。

该标的为住宅，目前有人居住。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。

要提醒的是，私房物业的税费比普通商品房税费高，该标的查册表显示房屋所有权取得方式为赠与、继承，如业主非唯一物业，则需缴纳赠与产权份额20％，继承部分1％的个人所得税和5.6%增值税，但该评估报告没有详细显示赠与和继承份额。

市价七折 经典居两房255万元起拍

标的：广州市海珠区广州大道南路桃花街159号2301房

概况：建筑面积约81.9㎡，套内面积约68㎡，起拍价约255万元，有证，法院清场交付

网上竞拍时间：2月25日上午10时-2月26日上午10时

点评：

该标的位于一栋总高32层的单体电梯楼经典居内，标的位于23楼，为西向的两房两厅。由于该栋物业主要以租客办公为主，近期与标的类似单位二手市场价在360万元左右，标的起拍价相当于市价七折。标的附近有大江苑小学、广州市第六中学、广东第二师范学院（海珠校区）及各种商业配套，交通出行也较便利。

标的目前有人居住，没有钥匙，按现状拍卖，由法院负责标的物的清场交付。至2018年10月欠物业管理费211.5元，其他费用情况不详，由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

点评：中原地产

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵