文/图 羊城派记者 梁栋贤（署名除外）

在刚过去的2月，广州二手楼市进入春节休假模式，成交量遭遇季节性转冷。

据阳光家缘统计数据显示，上月，广州（不含南沙、从化区）中介网签量为1611宗，较1月（3090宗）环比大幅下降47.9%，较去年春节同期（3132宗）大幅下降48.5%，成交量创近4年新低。

网签数据显示，今年春节过后，成交的反弹力度远不及往年。纵观以往春节假期后两周情况，2016年-2018年均能达900宗以上。相比之下，今年仅有642宗，市场回暖速度比较缓慢。

在成交价格方面，网签均价为26104元/㎡，基本与1月持平。

广州中原研究发展部认为，除季节性因素外，2月广州二手住宅市场成交下滑严重主要有以下几方面原因：  

1.二手买家分流至一手项目。2月下旬适逢《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，南沙、黄埔等热点板块成一手成交“香饽饽”。加上开发商借势推货、开盘，市场上货量充足，买家选择性增多，导致部分二手买家转移至一手楼市场。

2.年后业主叫价较高，议价态度强势，减价空间大幅减少。如天河东圃板块、越秀东风东等板块的业主上述表现比较明显。于是导致买家接受意愿降低，入市兴致不高，成交持续低走。

3.农历年前广州楼市成交活跃，不少刚需买家选择提前购房“上车”，消耗大批客源及房源。因此，目前市场上的优质盘源较为紧缺，尤其是部分总价较低的板块，如番禺钟村、白云机场路等板块。

成交量普降，白云、天河跌幅超5成

受春节假期影响，各区成交量普遍下滑超4成。外围的花都、黄埔整体跌幅较小，2月分别共成交269宗、66宗，环比分别下滑47.6%、40.5%。其中，花都区的成交量更是超越增城（226宗），排名全市第二。

中心区方面，天河、白云的成交量下滑最为明显，分别成交171宗和155宗，环比下滑56.9%和51.3%。番禺成交量虽然大跌5成，但仍以297宗位列广州榜首。

来源|羊城派
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