羊城派记者 赵燕华 通讯员 穗规资宣

2月28日，广州共成交3宗经营性用地，其中黄埔大道东646号地块最为瞩目，这是天河区时隔四年来再次推出宅地，引来12家开发商报名参战，经过了50多轮争夺之后，最终由合景地产以37亿元、需自持比例55%拿下该地块。

此外，南沙区两宗地块则分别由新鸿基和星河集团夺得。三宗地以揽金115.7亿圆满收官。

12家房企鏖战金融城宅地

下午三点，天河区黄埔大道东646号地块正式竞拍。自2015年之后，天河区一直未有宅地供应，此次地块一推出就引起市场关注，加上地块位于广州金融城，且有地铁便利和临江地段优势，更是受到青睐，竞拍前12家竞买人中已有9个给出报价，报价已比起拍价高出1亿多元。

经过了56轮争夺，最终，地块由广州合景恒裕置业发展有限公司以最高限价370676万元，住宅自持比例55%拿下。  

出让公告显示，地块由两部分组成，AT101806地块为居住兼容商业商务用地（R2/B1/B2），AT101808地块为商务商业用地（B2/B1）。地块面积为30946平方米（可建设用地面积28125平方米），起拍价255638万元，地块设定最高限制地价为370676万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

地块位于金融城二期位置，旁边是五号线东圃站，地块可望江景。广州市规划和自然资源局表示，该地块位于珠江沿岸，是广州市结合“一江两岸三带”功能布局，在金融城东区公开出让的首宗经营性用地。

记者注意到，公开信息显示，该地块存在一定的土壤环境风险，曾在2018年4月10日开始进行修复工作，并于2018年6月完成。尤其是在竞拍前一天，地块的相关规划还进行了调整。调整的原因是“该地块位于岑村机场净空管制范围”，建筑高度不得超过100米（小于或等于100米）。

同时结合广州“一江两岸三带”相关规划要求，对沿江一线建筑高度作了明确要求。其中商务商业性质的，塔楼建筑不得超过50米，二线建筑为住宅性质，塔楼建筑不得超过80米。

此外，相关规划还要求，沿江一线建筑距离珠江边线不得小于100米，地块退南道路应按总平面方案预留绿地；同时，沿江一线建筑不得设置住宅，且从江边线150米范围内不得布置高层住宅。

据了解，目前该地块周边1公里范围内一手项目只有兰亭盛荟，售价4.8-5万元/平方米，二手项目均价在4-4.8万元/平米之间。

新鸿基底价拿下庆盛枢纽地块

与此同时，南沙也有两宗地成交。

其中，庆盛枢纽编号为2019NJY-1的地块，用地性质为商业服务业设施用地、交通枢纽用地、交通场站用地等，占地面积69630平方米，计容总建面≦262619平方米，挂牌起始价118970万元，折合楼面价约4530元/平方米。

广州市规划和自然资源局介绍，该地块是南沙区庆盛枢纽综合开发项目，须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业，将进一步助力打造广州南沙粤港澳全面合作示范区。

早在1月该地块挂牌之际，对于竞买申请人有严苛的要求：

项目注册资本不低于30亿元，地块投资强度大于45000元/平方米。

同时，竞买人为香港注册，并在香港上市，而且独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万平方米；

须自持计算容积率总建筑面积40%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；

非自持的60%计容总建筑面积须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业，且竞得人须就租售对象取得广州南沙开发区商务局（或商务主管部门）的书面批准文件；

地块要求在土地移交之日起 12个月内开工，开工后36个月内竣工等。

此前已有业界分析，该地块极有可能指向此前已进驻庆盛板块的新鸿基。果然，该地块被新鸿基底价拿下。

值得一提的是，在湾区规划中，南沙庆盛被寄予厚望，要打造湾区科创平台，广深港高铁、地铁四号线在这里设站，约半小时直达香港西九龙，交通方便。而此前，香港科技大学已经确定在南沙庆盛枢纽开校办学。

与此同时，广州南沙区挂牌出让的2019NJY-2商住靓地，被广州星月湾实业发展有限公司以底价拿下。该公司为深圳星河集团旗下企业，地块需配建16000平方米政府回购复建安置房，专项用于东湾村旧村庄改造。成交折合楼面价约7721元/平方米（若扣除1.6万平方米安置房，折合楼面价约10291元/平方米）。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派
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