广深二手市场量价齐跌？

近日，微博上有消息称，1月深圳逾六成二手盘源报价下跌，片区整体降幅达7.23%，更有片区降幅超过10%，令人惊讶。

这到底怎么回事？

深圳二手楼市场处于下行期

深圳中原研究中心的数据显示，深圳二手市场正处于下行调整期。

据其统计，深圳上周二手成交了1008套，环比下降7.27%；成交面积85771㎡，环比下降8.69%；成交均价51518元/㎡，环比下降3.97%。

从区域来看，上周仅龙华区二手住宅报价上升，其余区域报价全部下滑，当中盐田报价下调2.41%，跌幅最大。

从盘源来看，报价下跌的占比60.89%，较前一周增加了10.89%；报价上升的占比29.05%，较前一周减少了6.91%。

更具体地说，深圳20大片区，业主报价下调幅度普遍在2.5%以上，甚至有片区最高下调13.1%。

可以说，现阶段深圳业主的心态正逐步松动，为了加快转让，不惜加大降价幅度，一套500万元的房子，降价50万元并非不可能。

对此，深圳中原分析，随着春节渐近，加上市场处于调整阶段，经济形势复杂多变，观望年后政策走向的人群居多，成交依旧冷淡。

但深圳长期投资价值依然具有优势，如果政策不放松，今年上半年二手成交量将继续低位徘徊，下半年或有机会呈温和上涨趋势。

广州6成盘源下调报价

广州二手市场亦有相似情况。据广州中原研究发展部统计，目前本市二手成交处于低位，周度成交仍未突破千宗水㎡，买家观望情绪依旧。

业主报价方面，同样有达6成的盘源下调报价。

但与深圳不同的是，广州已提前出现些许回温迹象。

一方面，二手住宅购房需求正逐步回升，部分买家出于节后涨价的忧虑心理，加速出手；另一方面，受地铁新线开通、市区房成交增量的影响，二手成交价微涨。

此外，报价下调的盘源虽仍占主导，但报价上调的盘源开始增加。

如无政策影响，广州二手市场将比深圳更快迎来小阳春。

在此节点，房产君建议，目标为自住的刚需们不妨趁着市场㎡稳、业主心态松动，多出门看看房。至于业主们，如果不着急回笼资金，不妨再等一等？

来源 | 广州房产
责编 | 梁栋贤