在刚需客果断出手购房的影响下，广州二手楼市环比现升温迹象。

广州中原地产研究发展部近日统计阳光家缘的数据显示，1月（1-29日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为3407宗，较去年12月（3292宗）环比回升3.4%，而价格则环比微涨2.1%。

两大因素拉动价格上涨
值得一提的是，在往年，年前1月份成交基本会环比走低，而今年节前的成交量不降反升。

中原地产分析认为，主要由于今年春节假期相对较晚，为2月4日-10日（除夕至正月初六），因此春节对1月二手整体成交影响较小。

但需要指出的是，1月成交量同比去年（7464宗）大幅下滑56.1%，整体成交能力依然偏低，周度成交量均未能突破千宗水平，基本维持在700-900套上下波动，创近4年来1月份历史新低。
价格方面，本月阳光家缘网签均价为26099元/平，环比微涨2.1%。

导致整体价格上涨的主因：一是受地铁21号线、14号线开通影响，业主对后市信心增强，部分区域网签价格微幅上涨。二是天河、荔湾等高价区域成交量增多，成交占比上升，结构性拉动整体均价上扬。

刚需客户急于年前出手
春节将至，2019年1月广州二手房成交活跃度并无明显下滑，据监测中原成交发现，低价小户型房源成交占比提升明显。

本月两房户型成交占比高达45.8%，环比上月大幅上涨10.9%，而3房、4房以上户型成交则明显下滑，环比分别下降4.2%、3.8%。而总价在150万以下、200-300万的刚需户型成交占比亦有所提升，环比净增1.2%、8.2%。

广州中原研究发展部认为，出现这一购房趋势主要有以下两方面的原因：

一方面，部分刚需客户唯恐业主在3月小阳春提价出售，加上面临迫切的结婚生子、购房自住、置换等现实需求，因而加快入市步伐，遇到合适房源及价格会及时出手，避免增加不必要的置业成本。

另一方面，部分高价板块如珠江新城、滨江东等，业主降价意愿不高，多数选择观望年后走势，再对价格进行调整。因此，价格未达置业客户的心理预期，入市热情低，导致改善型片区整体成交下滑明显。
3月走势将成后市关键
自2018年11月以来，广州二手成交量持续低位徘徊，周度网签宗数均处于1000宗以下，市场交投环境活跃度极低。而价格保持稳定状态。
由于2月整月的看房客与盘源皆相对较少，中原研究发展部预测，2月二手住宅成交量环比1月将会出现季节性下调，市场将持续到3月才能完全恢复正常。

3月小阳春走势成后市关键，但楼市难以迅速回暖，预计中介网签宗数未能突破5000宗水平，整体仍处于低位维稳的状态。

来源 | 羊城派

图片 | 羊城晚报资料图

责编 | 陈泽云