什么是“烂尾”？这就好比你妈妈织毛衣，织到一半没有线了，然后去市场上买相同的线，结果还是没买到，于是，这件织了一半的毛衣就一直搁浅着。扔了吧，怪可惜的，不扔吧，又占地儿！索性就将它这么放着，可这一放，就放了好多年。

广州林和西地铁口旁边的中水广场就如同这织了一半的毛衣一样，从1999年烂尾至今，20年来，无任何进展。

这个楼盘到底什么情况，位置地段又是如何呢？它与中信广场百米之遥，与广州体育学院一墙之隔，距离地铁3号线林和西站A出口，也仅30米左右。

中水广场位于广州核心地段，周边甲级写字楼、高端住宅众多，不管是房价还是租金都异常可观。

然而，建在这样一块黄金宝地之上的项目，究竟因何而烂尾多年呢？

据《南方都市报》早年报道，1997年，中水广场在未办妥征用地手续下提前施工，1999年正式封顶，到2001年，项目才办好国有土地使用权出让合同，规划用途为50年产权的写字楼。

此外，南都记者还提到，中水广场这块地最开始是体育学院的，后被广州建筑置业公司以总价7000多万元拿下，不过，据说拿地的钱，至今仍未付清。

值得一提的是，项目虽然烂尾多年，但却从来不缺关注。据了解，十余年来曾有多家开发商打过它主意，只因其负债累累且官司缠身，因此望而却步，没法盘活。

以下是中水广场烂尾的部分历程（信息来源：南方都市报）。

◎1992年8月18日，广州市房地产管理局实行政企分开，组建国企广州市房地产实业总公司，市建筑置业公司是其下属单位之一。

◎1994年5月6日，建置公司征用广州体院内林和西路以西地段兴建写字楼。

◎1995年4月25日，建置公司和香港新中国公司确定合作关系，8月成立晋新地产。

◎1996年5月2日引入华水公司，华水为甲方，建置为乙方，新中国为丙方，华水占70%，新中国占30%，建置提供土地。

◎1997年5月23日规划设计获批。1998年2月27日，工程报建获批，1999年底封顶。

◎2001年9月19日签署土地出让合同。2001年12月起贷款还款全部逾期。

◎2005年7月，工行将债权5.18亿转让东方公司，其间晋新地产与东方公司、华夏银行、建设银行不断官司。

◎2009年底，秦发公司和华水公司签订《担保代偿协议》，转让晋新地产70%股权协议，秦发公司以2.7亿代还东方公司5.18亿资产包。同年小股东抗议，秦发先后同新中国公司、华水公司打官司。

◎2012年11月，最高法院判决秦发直接找执行法院申请变更执行主体。

根据项目1996年8月以前的资料显示，中水广场曾规划为总建筑面积约28000㎡。

直至1997年5月，广东省建设委员会批准其建成主楼地面以上43层，局部46层，裙楼6层，建筑面积共63928㎡，地面以下4层，建筑面积14080㎡，总建筑面积78008㎡，建筑高度173.4㎡。

规划方面，大楼首层为大堂门厅，2至6楼为裙楼商场、餐厅厨房，7至22层为避难层，8至10层为公寓式办公楼，11至43A层为大开间办公楼，43B层为电梯机房、蓄水池，45至46层为观光厅及电梯机房。

小扒在现场了解到，项目旁边的耀中广场租金为220元-230元/平米·月，假设以220元/平米·月的租金来算，这栋总建筑面积78008㎡的大厦，每月将损失17161760元，，一年将蒸发2.06亿元。

来源 | 广州房姐
责编 | 梁栋贤