文/图 羊城派记者 梁栋贤

珠江新城，如今是广州GDP最高的中央商务区，但这里也有过一段被嫌弃的“黑历史”，你可能不知道。

唐女士就是这段历史的见证者。

日历要往前翻到18年前的2000年9月——

当时位于珠江新城西部的星汇园首次开盘，均价6000多元/㎡，这样的楼价是何水平？

那时，体育东路附近的名雅苑售价超过1万元/㎡，即使是位于天河棠下的骏景花园，当时售价也已经是5000元/㎡左右，位于荔湾区原芳村花地湾附近的红棉苑，售价6000多元/㎡。即使放在当年，星汇园6000多元/㎡的价格，在广州也不过是中档水平。

然而，就是这样一个如今看来白菜得不能白菜的价钱，当年在很多人眼里很不值，很多人对星汇园所在的珠江新城本身就充满着怀疑。

1993年，珠江新城规划正式确定，它以“广州新城市中心区”的定位拉开帷幕，政府开始投入基础设施建设。霎时间，众大型国有房地产公司和投资者纷纷积极圈地。然而直至1999年，尽管土地开发已累计投入50亿元，珠江新城却并未如预期般火热，板块内尚无一栋真正的商务办公建筑落成。有的仍只是寥寥无几的几个住宅楼盘和旁边郁郁葱葱的菜地，还有一些已经拆迁却由于市场势头不好而开发停滞的烂尾项目。

由于烂尾，珠江新城当时也有不少地块成了停车场，成了教练车场。唐女士，当年就在星汇园附近不远的一块闲置用地上学车，中午休息的时候，一群同学一起到旁边的星汇园售楼部看了一下。

“切——”唐女士还深刻地记得在看完楼后不少同学发出的不屑之音。

看到珠江新城在政府推动七八年后仍没有什么进展，当看到旁边有些地块的杂草已经长到一个人那么高时，很多人对珠江新城充满了不屑。

“旁边已经有了一个天河北，还需要珠江新城吗？况且这里连买菜、看病都不方便，要读书也只能读城中村的小学。”这是当时一众老广州对珠江新城的评价，所以即使是6000多元/㎡的楼价，也被不少人嗤之以鼻。

后来的事情却让很多人“大跌眼镜”——

2000年之后，珠江新城的楼价实现了三级跳，到今年，已经有近二十年楼龄的星汇园，二手成交均价已经达到了7.5万元/㎡以上，楼价增幅近12倍。部分楼盘的二手成交价还攀上了8万元/㎡。而珠江新城内，还有楼盘的一手售价已经直逼20万元/㎡的大关。

唐女士在相差无几的时间买了天河区另一楼盘——金泽大厦，当时其楼价9000多港元/㎡，由于当时港元比人民币值钱，因此折合人民币约1万元/㎡，如今该楼盘的二手均价为4万元/㎡出头。“二十年来，涨幅只有三倍多，和马路对面的珠江新城，差距不是一般的大。”

买楼真的是一件挺考验眼光的事情，看完珠江新城的“黑历史”，或者你对这一点会有更深刻的体会。

来源 | 羊城派
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