已经是卖剩了的房子一定有问题？其实，尾盘不等于不能买，可能你是搞混了尾盘和烂尾盘的区别。

尾盘与烂尾盘的区别

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩房子的称谓。

因为尾盘数量不多，开发商不可能进行大量、轰炸性的广告宣传，而且尾盘多为大家挑剩下的房子，可选择性不大，所以成开发商急需处理的房源。

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

所以，尾盘≠烂尾盘，烂尾盘是绝对不能购买的。

尾盘的优点

1.价格相对便宜，性价比高

尾盘属于楼盘的后期销售产品，开发商为了回笼资金，减少更多广告成本、人力成本等，会想方设法尽快出手，而降价就成为最常见、最有效的方式。

所以，选购尾盘可能有较大议价空间、较大的优惠折扣，如果选到自己满意或觉得差不多合适的户型，与同一项目其他业主相比，可能花更少钱就能享受到相同的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事情。

2.尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题

尾盘虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时购房者不仅可以观看现房， 不会出现购买期房的风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套都都能看得比较仔细，远比买期房要放心得多。

对于急需入住的人来说，买尾盘未尝不是一件好事。

3.社务管理与服务进本进入成熟期

一个楼盘的开发通常是要分几期进行，尾盘作为最后一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主相继入住，与物业管理方面的磨合也逐渐完善，很多问题解决起来也方便很多。

尾盘的缺点

尾盘最让人担忧的无疑是房子本身的问题，比如楼层、采光、通风等情况可能不如早期户型优秀，但大家要知道，没有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，买尾盘并不代表一定碰不到自己合适的。

购买尾盘应注意哪些问题？

1.购买尾盘时应查清该房屋是否存在法律上的风险，比如，是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是绝对不能买的。

2.对于尾盘户型设计出现的问题，选购时要看看是否能通过后期装修进行改善，对于一些根本性缺陷，比如房屋质量问题，就绝不能忽视了。

3.尾盘的价格虽然低，但也不能因为有价格优势而盲目购买，开发商的口碑，后期的社区服务也是要重点考虑因素，当然，升值潜力也应计算在内。

来源|房频
责编|邓伟东