文/图 羊城派记者 梁栋贤

2017年“3·30”新政后，广州开始了竞自持的新出现的土地出让模式，而在2019年，自持土地将变成房子，在市场释放出来。而它有可能将改变2019年的住宅供应格局。

2019年，19万平方米的自持住宅陆续有来

广州中原地产研究发展部的不完全统计数据显示，仅2017年4月到2018年1月间，广州市就推出了6幅有自持部分的商住用地，若是以住宅从拿地到交付需要2年左右来估算，这段时间内拍出的住宅用地的自持部分最快可能在2019年面世，广州有望增加大约19万平方米的自持住宅。

首批自持项目定位不会低

自持住宅会以怎样的面貌入市？是否会成为整个项目的“边角料”，质量不高？

就目前看到的情况来看，不太可能。

2017年4月24日广州推出首幅竞自持用地——白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块，当时引来了招商、保利、万科、金地、越秀、碧桂园、华发、龙湖、中冶、恒基兆业、中海等十多家房企竞价，最终万科胜出，但激烈的争夺使这块地的自持比例达50%，即使算上自持部分楼面地价也达2.98万元/平方米。

由于自持比例高、地价不菲，该项目定位不低。

万科请来了获得威尼斯建筑双年展金狮奖、日本建筑家协会大奖的日本新锐建筑大师藤本壮介及获得2017年ASLA综合设计类的张唐景观来主笔设计，光是屋顶园林的造价据称就达一个亿。

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万科另一自持项目被命名为万科元培里，目前主推产品为类别墅及高层复式单位，可以想象的是，未来同一项目内的自持部分和可售部分档次不会有太大的拉差。

自持将改变开发商的经营模式

地价决定了自持住宅定位也不会低。

再举一个例子：2018年南沙灵山岛尖拍出的首幅住宅用地同样有25%的自持部分，该地块的楼面地价为1.72万元/平方米，和南沙部分一手住宅的售价已经相差无几。

再举一个例子，广州首宗100%自持的项目也有望在2019年面世。该地块2017年10月11日被科学城投资公司竞得，该项目已于2018年动工，据介绍，该部分住宅未来的租赁对象将是科学城内的员工，定位同样不低。

不过，对于市民来说，自持地块的推出，丰富了住宅供应的来源。与买房相比，其一次性投入更少，与向私人房东租房相比，其稳定性更高。

更重要的是，它还将改变房企的经营模式——对于需要自持物业的25%、50%甚至100%部分长达七十年的项目，相信开发商会更加用心经营。

据介绍，万科未来森林在设计上这么用心，就是考虑到未来的自持部分要做得好一点，吸引高端人士入住。

所以，无论如何，2019年的楼市，给了我们更多的希望，对于租房者来说，选择性更大，更多了。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青