隐藏的人口红利 广州有望逆转成楼市黑马
2019-02-08 10:00 羊城派 原创
不缺人——也许,这是未来广州反转、超越的最大筹码

文/图 羊城派记者 詹青(除署名外)

一年一度,如同候鸟一般,人类最大的“迁徙潮”又在中国大地上发生。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

29.9亿人次、40天,这是2019年春运的任务,“车轮上的中国”将成为这段时间里国民生活的主题。

城空了,城又满了;人走了,人又来了——每年的这个时间,像广州这种一线城市,总会经历这样的一次退潮、涨潮。当万家灯火再度满满地点亮,这个城市又开始如往常一样步履匆匆、繁华又繁忙。

然而,深藏在人潮背后的秘密——隐藏的人口红利,却在暗流涌动,一年年更新。这是一个城市竞争力最大的筹码,更是楼市深藏的密码。

春运广州 羊城晚报资料图

隐藏的红利,超越的筹码

2019年刚一开年,广州就颁布了一项备受瞩目的人口吸纳政策。

1月11日,广州市发改委联合市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮的入户政策,放宽了入户年龄等诸多限制,再度吹响“人口抢夺战”的号角。

要知道,这几年里,随着中国人口红利峰值过去,各大城市都在“抢人”。从“送户口”到“送补贴”、“免费住”……2018年,各大城市“抢人大战”持续升级。据不完全统计,这一年里共有50多个城市和地区发布了人才引进新政。

广州的“战绩”如何?答案相当喜人。

根据广州市统计局公布的最新人口数据,截至2017年年末,广州市常住人口1449 .84万人,对比2016年年末的1404.35万人,净增长45.49万人。事实上,广州从2015年到2017年这三年间,常住人口处于高速增长期,增量分别为42.06万、54.24万、45.49万。

地铁里拥挤的人群,也许是一个城市竞争力最直接的证明

《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案中显示,规划到2035年,广州市域常住人口规模控制在2000万人左右。这意味着,未来16年,平均每年可增加的人口约30万,增长空间还很大。

不缺人——也许,这是未来广州反转、超越的最大筹码。

过半房屋被“新广州人”买走

人,是一个城市竞争力最直接的证明。对楼市而言,更是胜负成败的关键。

回顾我国房地产业快速发展的30年,本质是人口红利加速释放的30年,期间我国总人口净增加了3.24亿,其中15岁-64岁的人口数量保持了12年的连续增长。可以看到,人口红利的释放并不均衡,像北上广深这样的一线城市,便是受惠人口红利最大的阵营。

广州人口吸纳力高居不下,对于这个信息,感觉最开心的也许就是开发商们。因为,这些人将是楼市生生不息的消费力。

在冬日里开满鲜花的广州,楼市的明天仍然如花似锦

根据几大中介2018年的客户群统计分析显示,目前,广州过半的房子被“新广州人”和外地人买走。

尽管在“限购令”执行这几年来,“社保满5年方可购房”的措施,导致外地人购房的数据有所减少,但是这几年来,外地人购房的比例仍保持在三成左右,而新拿到入户指标、成为“新广州人”而购房的,预计也在三成左右,两者加起来,占整体购房人群的五成多到六成多。

数据同步显示,在“新广州人”与外地人购房的年龄分布中,30岁-39岁的买家约占44%,他们不仅购房多,而且还是刚需。其中,首次置业在广州安家的需求比较突出。

很多人相信,买房是自己得以真正扎根于此的标志

“一定要买房。如果没有一套属于自己的房子,总觉得自己在这个城市里还没有真正扎根下来。”来自粤东一个小镇的李小姐这样说。

李小姐在广州读大学,毕业后把户口挂靠在南方人才市场,在广州工作、结婚,对她来说,买房是必须的,在这个城市里有一套自己的房子,孩子能在广州读书,这样才算真正成为一个广州人。

在广州,每年有四五十万像李小姐这样的“新广州人”到来,他们必然会成为楼市刚需大军里源源不断的补充。

而广州,站在人口红利的高地,或将成为楼市阵地里全力冲刺的黑马。

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题图 | 羊城晚报资料图
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