文/图 羊城派记者 陈玉霞

每年此时，想买房的或者是正在看房的人，都想知道今年的楼市走势，是涨还是会跌？

日前，合富研究院发布2019年广州楼市走势报告认为，各区域因城市价值、产业发展、及供应关系不同而将出现分化情况。即是说，每个区的楼市走势都将有所不同。

比如南沙，若无实效利好支撑，面对今年供应持续增加的竞争态势，稳价走量将无法避免。该行统计显示，今年南沙新增供应将得到改善，黄阁、东涌、明珠湾三大板块供应明显提升，详见下图↓

而黄埔、番禺的产业优势在持续加强，城市价值也受到更多关注及认同，若是区域新增供应持续低位，预计价格稳中有升。

具体到各区，详见下表↓

该院认为，中央对房地产调控基调没有改变，因城施策，给予地方灵活施政空间，但同时也强化地方政府主体责任。

2019年广州楼市政策环境优于2018年，但难有大幅放松；针对首套的房贷执行利率将会有松动；房企资金面预计仍然紧张，规模房企仍将主动走货加速回款。

预计2019年上半年为2018年政策调整的“观察期”，如果经济及市场持续下行，不排除2017年加码的“3·17”、“3·30”政策会作出调整；但限购、限贷政策难取消。

政策对市场的提振效果及持续性在减弱，市场调整无法避免，但同时市场又将受制政府对价格的管控策略。

2019年广州楼市仍是市场继续分化的一年。

来源 | 羊城派
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