春节前后，往往是楼市的冷淡期，但2019年的开局却出乎意料。

年底喊着要涨价的楼盘，突然没了声音；一直让价的二手房市场，1月均价反而上涨；迎来松绑满月的公寓，成交涨幅更是高达4成。

一起来看看怎么回事。

一手：房企完成目标，成交环比下跌12%

去年底，不少楼盘放出消息，表示今年1月1日开始要上调价格。不过，根据小编观察，真正涨价的楼盘并不多。

尽管如此，成交量还是不如人意。根据中原监控数据显示（下表），1月份月广州一手住宅整体网签共84.36万㎡，环比下跌12%，网签一手住宅为7755宗。

当然，由于去年12月的“年末冲刺”及网签放开，网签数据与实际销量之间还是有一定差别，但销量下降仍是不争是事实。

一方面，1月开发商供货力度明显减弱，本月一手住宅新批8341宗，环比下跌54%，直接影响成交表现。

另一方面，部分房企已完成年底业绩冲刺任务，新年伊始推货速度适当放缓。

二手：量价齐升，新开地铁线业主放盘价上涨

根据中原研究发展部的统计，2019年1月（1-27日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为3137宗，环比回升6.2%。

不仅成交上涨，均价环比也微涨了2.3%，为26124元/㎡。

导致整体价格上涨的主要原因：

一是受地铁21号线、14号线开通影响，业主对后市信心增强，部分区域网签价格微幅上涨。

二是天河、荔湾等高价区域成交量增多，成交占比上升，结构性拉动整体均价上扬。

尽管如此，二手住宅购房需求整体仍处于低位，客户“持币观望”情绪并未减缓，入市热情依旧较低。

一手公寓：新政满月，成交量激增四成

去年12月19日，一纸新政出炉，广州部分公寓终于可以个人购买。

本月迎来了新政满月，公寓市场需求回升明显，共成交3631套19.35万㎡，成交面积环比上升37%。放松个人购买后，不少符合条件公寓项目受捧。

外围四区仍是市场成交主力，整体共计网签2895套，占全市的80%，环比、同比分别上升25%、148%。

热销公寓的前十名，也多是外围区域。

看完1月的数据，你认为年后的广州楼市，会继续“横盘盘整”还是逐步回暖呢？

来源 | 房频
责编 | 陈玉霞