文/羊城派记者 詹青、杨广
图片由发展商提供
种种迹象意味着，“政策底部”已经到来，而相应的，楼市正在进入稍纵即逝的“窗口期”。“窗口期”一般在政策底部出现、利空出尽之后出现的，这个时候，楼市压抑需求开始出现释放苗头。“窗口期”是公认的入市的较佳时期，因为相比于“底部”来说，“窗口期”是较容易被普通购房者所把握的。
而市场正在感知这种暖意。不负白鹅潭利好，2018年度及平日表现一直稳居荔湾区销售量前三甲宝座的新世界•凯粤湾，近来销售速度又出现明显提速，显示出在市场回暖、区域利好带动下，消费力释放的行情。
市场翘尾“楼市窗口期”已到
“楼市窗口期”的最大特征是成交量出现回暖。
事实上，广州楼市从去年11月开始，就出现了这种回暖趋势。去年年底，连续七周，网签量实现“七连涨”，整个12月，每周网签均超2000套以上！广州楼盘在年末市场发威，一直到今年1月份上半月才稍作停歇修整。
如果说去年年底的“小翘尾”还不足以成为楼市触底的证据的话，“政策风向”的微调则已经显现。
从去年年底开始，到今年开年，基本未再出现更严厉的楼市调控，相反刺激性的、温和的政策此起彼伏。商办物业限购松绑、公积金提取范围放宽、限价提高，供应开闸放水、央行提高存款准备金、再到人才入户政策的放宽……一大波的楼市利好纷至沓来。
那么，在“楼市窗口期”，买楼该怎么买？如何买到性价比更高、未来更具成长性的物业？以下三大原则你不得不知。
窗口期购房第一原则：买潜在红利区
楼市里段子很多，知乎有人问：什么人是你当初觉得是骗子，如今却很感恩的人？最佳回答是：置业顾问。也有人说，在未来二十年，劝人买房仍然是做善事。如果说，以前买房，是一种投资，现在买房，便是一种储蓄。也许有一天回头看，今天入手的房子，会成为一个家庭最牢固的物质支撑。
不过，毕竟买房不是买菜，作为大宗商品，购入还要十分谨慎，要尽量挑升值空间大的房子。
那么问题来了，房子的升值空间究竟取决于什么呢？答案是：取决于房子所处片区的潜在红利。
城市建设的红利带动片区发展，决定了你未来所享受的资源的丰富程度，越丰富，房子就越值钱。
放眼广州多个热点板块，你不难发现，广州的老城西部：白鹅潭经济圈在最近一两年内几乎利好不断。去年，荔湾投入500亿元启动区内15个重点项目，有10个落子白鹅潭。目前，白鹅潭产业金融服务创新区、大坦沙健康岛、国际医港等，均已正式启动。金融、科技等产业集聚，给这里带来更大的财富——高智人口。根据规划，未来五年这里将新增40万左右人口。一江两岸，白鹅潭将与珠江新城、琶洲互联网集聚区等齐名，成为广州核心区鼎立的三大CBD。
刚刚开年，白鹅潭建设利好更是“排山倒海”、不断有利好消息加持。
广州公共资源交易中心正式开标广佛出口放射线二期工程（广州段）芳村立交人行系统施工总承包。据了解，广佛出口放射线二期工程（广州段）芳村立交人行系统将连接新世界•凯粤湾小区与地铁5号线。未来连通以后，新世界•凯粤湾业主在小区门口就可通过人行天桥直接步行至地铁站，无须走地面。
如意坊放射线系统工程（一期）省农资仓库征收签约仪式在该工程项目部举行。签约地块的面积约为2万多㎡，超过如意坊放射线系统工程（一期）项目南片总征收面积的三分之一。这意味着如意坊放射线系统工程离全面动工又近了一步。
随着路网建设的加速推进，城市更新、淬骨焕新的大幕更是迫不及待地拉开。
1月9日，广州万溪与破产清算组签署《关于改制土增税预估及转让款确认书》，这意味着万科551亿广信资产包完成交割，广州老城西部大量黄金土地将释放出更大价值；同时，城市更新旧改浪潮正在如火如荼展开，据不完全统计，位于白鹅潭经济圈内的所有城中村基本名花有主，新世界、保利、万科、凯德等等大咖齐聚！
资本的嗅觉向来最为敏感，当开发商们齐聚一个区域，这只能说明一个问题，这是集全城之力建设的区域，其潜在红利更值得期待。
窗口期购房第二原则：买稀缺资源物业
购房第一步是选择板块，第二步则是选择楼盘。那么，怎样的物业未来更具成长性？判断标准只有一个：是否稀缺，是否具有不可替代性。
位于白鹅潭经济圈的标杆大盘新世界•凯粤湾，便是很符合稀缺资源判断标准的一个样本。
第一：家门口的重量级教育资源配套。
学区房，是公认的稀缺资源物业，也是公认最抗跌、保值性能最好的楼市品种。相对于大多数中心区的学区房，只有学位，但是居住体验并不佳，新世界•凯粤湾可以说是学区价值与宜居价值双优的物业。
社区自带的家门口全龄教育体系，在小区的内部，就有已经建好并且投入使用的师大幼教基地新世界•凯粤湾实验幼儿园、超百年名校西关培正小学（新世界•凯粤湾校区），优享百年名校+剑桥国际课程，而楼盘业主的小孩更能优先对口直升省一级广州市第四中学，可谓最强大最省心的名校组合了。
第二：未来不可能再有的规模化大社区运营体系。
由于土地资源不可复制，未来可供应土地必定是碎片化，拥有大体量的大社区早就鳞毛凤角。新世界•凯粤湾是市中心中已经将近绝版的占地超过37万㎡的临江超级大盘，这一点，便是有着很多项目所不具备的优势。
大盘，有其独有的优越性和宜居价值。由于规模大，运营的空间更大，所能提供的生活尺度更为丰沛。想象一下，在家的楼下，你可以拥有以下的复合资源：10公里超长珠江江岸线，6万㎡园林景观，200米中轴水景，16年的成熟配套，地铁无缝连接等等，这种丰盛生活大场景，是大多数中小规模的楼盘所无法比拟的。
而新世界•凯粤湾的大盘人文特色，更是时间沉淀而成就的“佳酿”。作为白鹅潭湾区生活代表作，新世界•凯粤湾吸引了无数科创、高端精英人才在此安居，凯粤湾•悦读会、英语沙龙、中秋派对、跨年嘉年华更是新世界•凯粤湾的社区品牌活动，经过多年沉淀的新世界•凯粤湾，已经形成了有文化、知识、涵养的高素质高品质社区。而这种需要长时间运营的大盘生活，更是不具备可复制性，堪称稀缺。
窗口期购房第三原则：性价比考量
购房的第三步，是对楼盘性价比的考量，防止利好的透支。
事实上，种种利好加持之下，新世界•凯粤湾并不傲娇，带装修售价4万+，这个价格诚意十足，与同区部分一手楼盘相比，更显性价比。
两年前，雅居乐拿下项目附近的华大物流地块，仅楼面地价就达3.5万+。而与项目隔江对望且均为白鹅潭板块，都是一条隧道之隔的珠光御景壹号（如意坊隧道）及海珠区天誉半岛（洲头咀隧道）目前在售新房售价均是10万+，附近二手楼盘也达5万+。这也意味着，在如意坊隧道开通后，隧道两端楼盘的房价将有望拉近。
加上当前广州限价上调价格，目前新世界•凯粤湾置业门槛更“亲民”，首付不到百万即可享市中心江景大盘。目前，新世界•凯粤湾正推出全新76-143㎡二至五房湾区现楼单位，可即买即入住。其112㎡舒适三房，卧室开间大，与公共区域分开，动静分明，南北通透对流，客厅餐厅阳台连成一体；143㎡江园双景大宅为全城罕有五房，三代同堂互不相扰，三面单边，拥有绝佳视野观赏中轴园林和江景。
值得关注的是，为助力购房者尽快实现购房梦，新世界•凯粤湾近期推出“新春9重豪礼钜惠”，是上车、改善人群十分难得的机会。如你所见，公认的最佳购房窗口期已经来临，购下一套好房，也许，将你这一年犒赏自己最大的一笔“年终奖”！
来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤