文/图 羊城派记者 陈玉霞 

一年到头，不少在年初买了房子的人，在年底时因楼价上涨而能获得不小的一笔账面收益，可美其名曰“一份年终奖”。

比如年初买房花费200万元，年底时房子已价值230万元，若能转手出去，则能获得一笔不小的收益。

就在不少人乐着数这份“年终奖”的时候，地产行家老Z却一副抓狂的姿态，一语道破：“同样是公寓，你们的房子月收三四千元，我的公寓就是2000元也租不出去。”

纳尼？

地产行家？买下的公寓居然租不出去？

原来，数年前老Z就看好广州南部发展，特别是看好某个交通枢纽的发展潜力。于是，在该枢纽板块第一个楼盘开盘时，他就一口气买下了两套公寓和一个商铺，用作以后长线收益。

“当天开盘的情景还历历在目，那时候大家像认为不用钱一样，买公寓就像买白菜，连个大妈都买了两套。半天不到，所推产品全部售完。”老Z回想起当年情景，还说幸好自己手快抢了几套，以为抢到宝贝了。“那时候那边的规划是非常有想象空间的，一旦成型，那里的物业不愁没租客、不愁无法转手。”老Z自认为在房地产里浸淫多年，看的房子都不会错，于是一心等着那边的大发展。

一年过去了，该板块静悄悄。

两年过去了，该板块规划有调整。

三年过去了，大建设还没来。

四年过去了，规划还得再调整……

老Z想象中的租客，并未到来。他把房子放在网上，几个月都无人问津。一套50多平方米的两房公寓，租金降到2000元都很少人去看，“有些人来看了，直接压低一半至1000元，我一气之下，不租。”

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公寓的租赁需要人气，商铺更加如此，没有人气和消费力，谁也不愿意承租那里的商铺来做生意。更麻烦的是，老Z买下的商铺还是毛坯。“偶尔有人想租来做生意，开出的条件是要我装修好，租金也开得很低，我气不过，干脆也不租了。”

幸好老Z也是资金实力雄厚之人，闲置的公寓和商铺每月的管理费等，对他来说也问题不大，但他每当和朋友聊起此事时就仰天长叹，“什么时候那里的规划才能真的落地啊，我的那些物业才有可能起死回生。”

老马失蹄，可能说的就是老Z吧。

买房前先看规划没错，但也要研究该规划落地的各种可能性，以及你能守的时间。

来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 詹青