文/图 羊城派记者 陈玉霞（除署名外）

19日晚间，广州市住房和城乡建设委员会官宣称：

2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象（即个人可以重新购买一手公寓而无需是法人才能购买），个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

2018年12月19日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。2018年12月19日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

市场反应1：经纪紧急CALL客出货

消息公布后，多家代理公司当晚召开紧急会议，商议楼盘销售对策。

有业内人士告诉羊城派记者：“不知道会否还有其他细则，比如按揭情况，刚刚‘变身’法人的买家如果要退怎么办等问题。”

也有操盘手表示担忧：“假如很多楼盘都封盘、涨价，说不定会倒逼政府收回政策，那样就更不好办了。”

担忧归担忧，代理公司经纪们已经全员加班。19日晚8时，荔湾、天河、黄埔等区不少公寓项目销售人员连夜call客出货。

在荔湾区，最近刚开盘的某公寓项目销售经纪致电羊城派记者，让记者连夜过去选房。“明天睡醒就赚了几十万元，这可是今年最好的政策，要抓住！”这位经纪说，整晚都要加班，“半个小时内已有10套单位被选完”。

据介绍，此前有不少意向买家做过登记，松绑政策一出，这些买家连夜到售楼部交首付款。

市场反应2：有盘吹风要涨3000元/㎡

随着政策松绑，部分楼盘又放出“要涨价”的风声。

“周六就会调价，那是肯定的。”某大集团公寓项目营销人士表示。而在广钢新城，有公寓销售人员放风称“随时涨价3000元/㎡”。

不过，也有公寓项目依然打出特惠的旗号出货。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

如天河客运站旁边的一个项目，据称今天将加推全新B2栋，首推景观和楼层最好的30套单位，特惠售价2.1万-2.2万元/㎡。

广钢新城南区在售的公寓项目也在推售限量一口价特惠单位，特惠后单价约3万元。

西朗地铁站旁边的公寓新盘趁机促销，“个人购买商用公寓一般首付要5成，我们首付只要3成，其余款项可以在两年内还清”。据悉，该盘目前售价3.6万元/㎡左右。

市场行情：广州一手公寓库存两年才能卖完

为何消息一出，各公寓项目就蜂拥推货？从源头上看，那是因为一手公寓限购后积压的货量太大了。

在2017年“3·30新政”出台前，公寓因为总价低、不限购等优势，备受刚需客和投资者欢迎。但在2017年3月30日后，受限购政策影响，一手公寓只有法人才能购买，算上法人身份需缴纳的运营公司费用、税费及未来转手成本，公寓的优势不复存在，成交量随之跌入谷底。

广州克而瑞统计数据显示，2016年全市一手公寓成交量为33919套；执行新政后的2017年，成交量仅为19447套，暴跌43%；2018年1月-12月15日，成交量是15177套，行情同样惨淡。

不仅成交量暴跌，“3·30新政”后，公寓的库存量也累积到一个惊人的数字。截至2018年11月底，广州一手公寓库存量达160.04万平方米、余货28136套，去化周期拉长至23.1个月，将近两年才能把库存清完。

据统计，这些库存量主要集中在南沙、黄埔等区，两区存量均超过30万平方米，占比43.68%，这些项目均是去年“3·30新政”前拍下的地块，属此次新政的“受惠”范围。

专家看市：涨价和成交爆发可能性极小

每次新政策出台，市场都会出现一阵骚动，在某大代理行的操盘手看来，“发动全部经纪推盘、说新货抢手要涨价，这些都是营销手段”。

他对羊城派记者坦言，从这两天观察的情况来看，公寓项目没有特别火，中新知识城、南沙、天河等地的公寓项目人气并没有特别旺。

中原地产项目部总经理黄韬表示：“松绑对一手公寓是利好，但现在也不要寄望市场会大爆发。在目前的市场环境下，用稳定价格销售以回笼资金才是比较合理的行为。”

“新政将对一手公寓销售构成重大利好，将扭转市场销售不佳的颓势，也会盘活一大批符合放松资格的商办类项目。”广州克而瑞首席分析师肖文晓认为。

资深业内人士邓浩志同样认为，新政一定会释放商办类物业（包括公寓）的购买力，但由于目前市场库存积压比较严重，所以不见得会推高价格，加上鼓励长租公寓发展政策迟迟没有具体利好消息出台，所以，公寓产品前景仍是一般，新政有解冻作用，但不可能出现反转行情。

来源 | 羊城派
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