去年12月19日，广州公布商服新政，明确2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人也可以购买。

一夜之间，公寓松绑的利好消息传遍了大街小巷，公寓成交出现井喷。根据合富公布的数据，商服新政后的第一周，居然有公寓的成交量暴增了25倍！

难道，公寓的抢购潮要再次卷土重来？

新政施行一周，有项目成交量暴增25倍

根据合富公布的部分公寓数据，成交量录得大幅度上升的商服项目分别是：位于番禺的招商城市主场、位于黄埔的合景天峻、位于花都的广州国际空港中心以及位于南沙的中国铁建环球中心。

有销售坦言：“现在项目一天的成交量，比之前一周，甚至是一个月的成交量还要多。”

例如上述位于番禺的招商城市主场，物业类型为公寓，在新政前一周，项目的成交套数为2套，成交面积为117㎡，新政后一周，成交套数变为51套，暴增了25倍，成交面积也增加至3037㎡。

新政实施后，公寓市场能否回到从前盛况？

2017年出台的“330新政”给了公寓致命的一击，根据合富大数据显示，2018年全年成交对比新政前2016年全年，成交量大幅减少57%，跌幅近六成。

如今，政策再度利好，公寓市场是否能够重生呢？

从库存上来看，现在广州的商服类项目库存充足。

据统计，目前市面上在售的公寓项目大部分是限期之前拿下的地块，共有64个公寓项目。

就目前库存情况来看，公寓主要集中在外围区域，像番禺、南沙及黄埔区均有较大量公寓可售货量。

供应不成问题，购房者又是否买单呢？

前面四个相对热门的商服项目，恰好位于目前广州商服类库存比较多的几个区：番禺、南沙、黄埔、花都。

但是，根据合富统计的部分商服项目情况，除了比较热门的几个项目，大部分商服类项目的成交量在新政后的第一周中并没有太大的起色。

甚至部分项目不管在政策前一周还是后一周，成交量均为0，两极分化比较严重。

出现这样的情况，一方面是因为网签滞后，部分项目有成交但数据还没有出来。

另一方面，仍有很多客户正在观望，并没有意向立即出手。而表现较佳的热卖公寓，极大可能是因为政策出来之前积累了部分在观望中的客源。

所以，虽然有政策利好，但是现在形势不明朗。

公寓想要一夜之间回到之前的盛况，还是有点难度的。

来源 | 羊城晚报资料图
责编 | 詹青