文/羊城派记者 邓伟东 图/受访者提供

标的一：番禺星河湾四房大户型市价5.8折起拍

●地址：番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋2座201房

●建筑面积：247.97㎡

●起拍价：613.9万元，保证金：62万元

●网上开拍时间：1月28日10时

点评：

合富置业高级营业经理王历华分析，该标的是星河湾四期星座一套四房两厅南北向物业。现时，该楼盘同类型物业二手价是4.2万-4.3万元/㎡，该标的折合单价2.48万元，相当于市价5.8折起拍。

该标的曾在去年12月底以767.38万起拍，流拍后，这次降价至613.9万元再拍。

由于面积大、税费高、而且是低楼层单位，目前市场上购买这类物业的买家比较少。星座的楼龄较长，现在不少买家购入后都要重新装修。因此，建议有意竞投者，在实地查时，要多留意物业的装修状况。

该标的没有钥匙，按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场及交付工作。

现在暂时知道该标的有欠物业管理费和水费，其他欠费不详，具体金额要由买受人自行到相关部门查询核实并承担。

标的二：天河誉峰园四房大户型5.8万元/㎡起拍

●地址：天河区金穗路711号701房

●建筑面积：293.5㎡，套内面积：234.11㎡

●起拍价：1707.4万元，保证金：171万元

●网上开拍时间：1月30日10时

点评：

合富置业天河奥园分行主管王国振分析，该标的是珠江新城东区誉峰园一套四房两厅三卫东南向单位。由于该楼盘的花园面积较大、物业管理较好、而且靠近珠江公园，现时的二手成交均价较高。

该标的目前有人使用，从2016年开始，轮番被佛山、高州和广州市中级人民法院查封，同年以1250万元抵押给一位与业主同姓的自然人，貌似转让给家人逃避债务。

法院负责标的物的清场、交付工作。据悉，至今欠物业费387元，其他欠费不详，具体金额要由买受人自行至相关部门查询核实并承担。 

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞