广州白云站棠涌片区的规划将迎来大变动！

日前，国规委公布了白云站周边地区（棠涌片区）控制性详细规划优化批前公示。将白云棠涌片区定位成了广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区、白云商业商贸中心。

与之前的规划相比，此次变动主要是优化道路交通、增加连片的商业商务用地，以及新增6所学校、1家医院、17个公园。

白云站综合交通枢纽在去年12月底已经开始动工，光是新建广州白云站铁路主体工程及综合交通枢纽一体化工程两个项目，总投资就达到了440亿元。

如今又迎来大幅度的规划更改，增加高品质生活配套设施，升级片区商业发展规划，颇有一种打造为白云新中心的架势。

7线交汇！增加公交、停车及慢行设施

虽然目前棠涌片区交通较为不便，但是未来的交通规划却不容小觑。

按照规划，白云站将会打造成集国铁、城际铁路、长途客运、地铁、公交、社会车辆、出租车等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。

光是白云站规划的地铁，就有6条之多：佛山8号线东延线、广州8号线北延段、广州12号线、广州24号线、广州22号线北延线、南北一线（新线）。

根据前段时间公布的《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》，广州8号线北延段、广州12号线将会在2023年建成通车，佛山地铁8号线衔接白云站的计划也在规划研究中。

除了这六条地铁线外，片区内还规划有广州地铁14号线二期的新市墟站，预计2022年建成通车。

此次优化，并没有明确地铁规划方面的更改，而是延续原控规“四横四纵”骨架路网，增加了公交、停车及慢行设施。

并且，明确将交通配套规划集中于轨道站点500米范围内。这也意味着，未来站点周边的交通设施更为密集，大大方便了周边居住人群的出行和换乘。

打造商贸中心：大幅增加商业商务用地

为了更贴近目前的定位——白云商业商贸中心，在最新规划中，棠涌片区增加了多宗连片的商业商务用地。

而且，这些连片商业商务用地和服务设施，大部分是规划在地铁站周边。

规划中提出，倡导TOD开发，通过依托白云站综合交通枢纽+周边地铁站点，形成“一枢纽、五发展极”的综合规划发展结构。

所谓的TOD，就是以交通站点10分钟内步行路程为半径，建立中心广场或城市中心。

换句话来说，等到2023年，白云火车站建成、周边的地铁、公交以及其他轨道交通陆续通车后，人流量大幅增加，这边规划的商业也将会迎来大爆发，棠涌片区很有可能成为下一个白云中心。

打造TOD宜居新城 

新增6所学校、1家医院、17个公园

除了商业、交通方面的优化之外，此次调整的重点落在了打造宜居的社区环境上。

与原来的规划相比，新增6所学校、1家医院和17个公园。

其中，学校方面新增完全中学1所，1处36班初中、4处小学；医院方面，新增了1处医院；绿化方面，规划4个河涌公园、8个居住区公园、5个社区公园、若干小区花园，实现500米见绿。除此之外，片区内还规划了1处群众性体育运动场，1处老人福利院，2个文化站等。

总体来说，居住用地相应减少了，这也代表着，未来片区居住密度没有那么大，舒适度提升，而且生活配套、设施也更加完善了。

棠涌旧改进行时，周边房价3万+

据了解，目前棠涌片区的旧改正在进行时，基本上都已经纳入了城市更新项目和资金计划。

槎龙村，已经纳入广州市2017年城市更新项目和资金计划；占据棠涌片区大部分区域的棠涌村，2017年被上报到2018年城市更新项目和资金计划，目前还在准备改造实施方案报审工作。

小坪村，虽然如今还是建筑密布、杂乱不堪的城中村模样，但这样的小坪村即将消失在我们的视野中。因为在去年12月底，小坪村已经由佳兆业以742600万元+866700㎡配建拿下。

目前，棠涌片区一手项目有保利紫云、金地仰云；二手项目可选择性比较多，例如纵横缤城花园、保利紫薇花园、南航新村、嘉景园等，均价大概在3万-3.8万元/㎡左右。 

来源 | 广州PLUS
责编 | 陈玉霞