白云蝶变，正在酝酿。

从今年6月份广州公布的旧改名单看，2018年全市223个旧改项目，白云区一区就有78个项目，占比达到34.98%，份额之重可见一斑。

目前，介入白云旧改的企业多是旧改经验丰富，战绩显赫的大型开发商，包括万科、时代、佳兆业、华润置地、富力、方圆、勤诚达等。

据不完全统计，白云目前正在进行城市更新的旧改高达14个，有田心村、石湖村、环滘村、安㎡村、小坪村、棠涌村、龙湖村、石马村、罗岗村、京溪村、竹一村、谢家庄9-12社、寮采村、大罗村等，旧改工作稳步推进。

1、项目计划申报阶段

竹一村：改造面积超328万㎡，富力介入

竹一村更新意愿征集工作已于今年1月上旬完成。

目前，富力地产已经介入竹一村旧改。按照规划，竹一村将于2019年开始动迁，预计2023年完成回迁，改造面积超328万㎡。

竹一村位于广州北郊，竹料大道穿城而过，与白云机场距离仅3公里。

2、同意改造阶段

环滘村：9月全票通过表决，改造面积超62万㎡

2018年9月5日，环滘村村民代表开会了解旧村改造政策，并全票通过对旧村全面改造意愿表决。

目前，时代中国已经介入白云环滘村改造。

环滘村位于白云湖以南、京广铁路以东、黄石西路以北，行政村域范围面积约103.7公顷，其中改造范围用地面积为62.62公顷。

其距离广州市旧城中心约10公里，是广州市“北优”和 “中调”战略的重要节点地区之一。

另外，根据2011年规划数据，环滘村位于广州市政府重点打造的白云湖地区的北部片区。

京溪村：村民同意改造，富力介入

今年8月，京溪村已举行旧村改造意愿表决会，村民同意率83.81%，符合上报城市更新局纳入更新改造项目库的要求。

目前，介入京溪村改造的企业是富力地产。

京溪村地理位置优越，坐落于白云山畔，地处广州东站广州站北部，毗邻广州地铁3号线京溪南方医院站。

3、提交旧改申请

棠涌村：提交旧改申请

棠涌村已于2017年11月，提交整村改造申请，目前处于前期谋划阶段。因棠溪（白云）火车站选址于棠涌片区内，要待棠涌片区控规稳定后再推进。

4、数据摸查

石湖村：目前正在进行数据摸查，时代介入

2018年4月12日，石湖村开展旧村改造意愿表决工作，最终同意改造表决率达82%，为后续基础数据摸查工作奠定良好基础。

石湖村位于白云区太和镇，位于镇西南部，东部有旧广从公路，南部有新广从公路及北二环出入口，路网发达。

罗岗村：正在进行入户测量

今年6月1日-10日，罗岗村进行旧改公示，股民通过率高达91.4%！

目前，罗岗旧改工作已进行到入户测量阶段。

谢家庄9-12社：基础数据调查

今年9月29日，白云区国规局发布消息称，其将和监理单位，一起对旧村庄改造基础数据进行现场检验。

寮采村启动前期数据调查工作

寮采村委会于9月30日组织村民代表开展关于同意寮采村启动前期数据调查工作的表决，其中与会代表79人，全票通过表决。

村委会已向钟落潭镇政府报送关于开展数据调查工作的申请，待审批完成后即全面展开工作。

大罗村完成房屋数据测绘工作

方圆介入

截至今年12月10日，大罗村已经完成房屋数据测绘工作。12月21日结束房屋数据测绘和复核工作。

另外，大罗村改造初步设想方案也已新鲜出炉。

根据规划，广从路以东为应用型科技成果和总部办公等全链条功能的智研中心，促进高端产业及服务业集聚。

广从路以西围绕流溪河支流而建，建筑与自然浑然一体，完美呈现白云山水特色景观，提供便利教育设施，打造温馨宜居高品质生活社区。

5、选择企业

安平村：时代中国参与

安平村位于白云钟落潭，临近105国道，14号线钟地铁钟落潭站。

目前，时代中国参与安平村旧改项目。

小坪村：佳兆业介入

今年11月1日，小坪村发布公开选择合作企业挂牌公告；2018年12月，将确定合作企业。

值得一提的是，按政府综合整治及拆违规划，小坪村有70%的物业属于拆违对象。这么高的违建比例，对于合作企业和村委是一大考验。

关于合作企业的选择。在小坪村牌坊不远处，设置有佳兆业城市更新展厅。

小坪村，位于白云区中部，属于新市街道办事处管辖范围，临近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路。

交通方面，小坪村内有426路公交和便民车，周边有多个公交站（小坪站、小坪南站等），旁边的地铁8号线北延段小坪站也正在建设中。

石马村：93%的村民表决通过旧改

华润置地全面铺开石马项目

2018年8月12日，华润置地石马项目现场咨询点正式对外运营。

9月13日，石马村两委、村干部及股东代表共70人召开村旧改意愿表决大会，大会以93%的同意比例通过相关表决议案，同意石马村进行旧村改造。

石马村位于白云区北部，北临流溪河，距白云机场18公里，临近广外大朗小区以及2、3号线嘉禾望岗地铁站，地理位置得天独厚。

龙湖村：勤诚达或介入

龙湖村旧改项目，早在2017年就已开始议论。可具体何时动工，官方并没有明确答复。

据村委会一位工作人员称：村内确实有改造计划，规划文件已提交，但仍在审核当中，具体动工时间未知，还需等待批示。

7月份，村民发现在龙湖村村委和老人院到处贴满勤诚达要介入龙湖村改造的海报。

龙湖村口距离最近的地铁站——嘉禾望岗站有8.8公里，距离夏茅汽车站7公里多，车程大约需要半小时左右。龙湖村居民出行接驳主要依靠私家车或摩的，交通设施仍需完善。

田心村：正在进行房屋拆除工作

田心村旧改打响了白云区旧改的第一炮！这是白云区首个城中村改造项目进入首期拆迁复建阶段。

2015年12月，田心村和广州万科达成合作协议，这是白云区城中村改造工作中第一个签订合作开发合同的项目。

今年1月，田心村正式开始拆除工作，截至10月，累计拆除面积近8万㎡方米。未来将建成高档住宅小区，村民预计3年后可回迁安置。

改造前，田心村集体物业总收入年均约700万元。改造后，村集体物业租金水平预计翻一番。

田心村项目位于白云区南面，毗邻重点改造发展的白云新城。田心村改造项目，已被列为广州市委，市政府2018年度重点督办的工作。

6、其他

此外，鸦岗村、水沥村、马沥村、新楼村、方石村等5个旧村改造项目，已被纳入广州市2018年城市更新年度计划预备项目。

可以想象，一个全新、多元的白云正在蓄势待发。

来源 | 广州房产
责编 | 詹青