文/图 羊城派记者 陈玉霞

随着近日荔湾鹤洞村更新改造实施方案获批，2018年广州共批复的城中村改造项目就近50个，旧改工程在持续加速推进，不断为城市发展释放各种功能性用地。

旧改有序推进，出现首个线上竞价项目

12月18日，荔湾区鹤洞村更新改造项目实施方案获得通过，资料显示，该村改造范围内的规划总建设量达62.19万㎡，复建安置、融资及政府安置房等建设量共61.44万㎡，经济平衡外剩余住宅建筑面积7535㎡（含11%公建配套）。

今年，广州旧改工作持续有序推进。3月8日，广州公布的2018年工作计划，其中就提出将坚持成片连片更新和微改造工作协同并进；此前，广州已公布了2018年城市更新年度计划(第一批)，有223个项目(其中，全面改造项目26个、微改造项目174个、土地整备或政府收储项目23个)。

2018年5月，广州城市更新领导小组审议通过了《广州市老旧小区微改造三年（2018-2020）行动计划》，明确2018-2020年推进779个老旧小区微改造工作；同时，市政府也审议通过了《广州市2018年城市更新年度计划（第二批）》，列入本次计划的正式项目共计428个、25.93平方公里。

2018年12月20日召开的广州城市更新协会年会透露的信息显示，广州城市更新力度前所未有。今年全市9区共近50个旧村改造项目有大进展，例如黄埔区笔村，继今年4月份旧改二期动工后，近期又进入了新一轮的征地环节。

荔湾区的山村，10月份宣布新世界（中国）地产投资有限公司最终成为其更新改造项目意向合作企业；荔湾东塱村也发布公示，正式确定奥园有限公司为合作企业……

12月19日，白云区新市街小坪村旧村改造项目在广州公共资源交易中心竞拍出让，这是广州首个线上竞价的旧改项目，有3家企业争夺，最终由佳兆业拿下。

增加居住商服用地途径

2017年7月，广州市政府印发公布《广州市2017-2019年城市更新土地保障计划》，制定了广州市城市更新项目2017-2019年保障供地9.26平方公里目标。从更新局公布的数据看，2016年和2017年广州全面改造的项目分别为14个和17个，相比之下，2018年的近50个项目可谓近年之最。

土地作为不可再生资源，在城市发展不断加速的今天，显得更加珍贵。面对日益紧缺的资源，通过城市更新来增加用地供应，是个极为重要的途径。这点在中心城区里表现更加明显。

近年承担起中心区楼市供应任务的广钢新城、牛奶厂板块、广纸新城等，无一不是旧改项目。其中，广钢新城总规划建筑面积超过千万平方米，规划入住人口约20万人，从2014年首批土地推出，这里已发展了4年，吸引了众多发展商进驻，开发有12个项目，未来仍有土地持续供应。  

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