新的一年，你的房子涨租了吗？

据相关部门发布的数据显示，2018年广州市外来人口数量预计达到577.75万人。

而广东省普通高校毕业生人数预计达到57.14万人，广州作为高校集中地，自然成为不少毕业生选择留下来的地方。

庞大的人口来源，直接推动了广州住房租赁市场的发展。

广州租金涨幅收窄 

据广州市房地产中介协会数据显示，2018年，广州全市住宅租金水平依旧呈现上升趋势，但幅度有所减缓，月租金水平为53.12元/平方米，同比上涨1.32%，涨幅同比减少2.84%。

值得关注的是，外围区域住房租金上涨2.35%，领先于中心城区的1.13%。

从区域上看，2018年越秀区以月租金64.93元/平方米位居全市第一，但同比下跌0.83%；其次是天河区，月租金为63.06元/平方米。

海珠区涨幅高达3.04%，月租金为55.39元/平方米；番禺区月租金为35.99元/平方米，同比上涨2.2%。

租金回报低位徘徊

再来看看广州各大热门楼盘的租金水平，上涨趋势依然未变，但回报率仍在低位徘徊。

值得关注的是，越秀、荔湾等老城区地段的租金回报率整体略低于其他区域。

分析认为，这主要是因为老城区房源楼龄普遍较长，租金上升空间较小，而且老城区物业往往是名校学区房，房价居高不下，导致租金回报率整体低于市场平均值。

来源 | 房频
题图 | 视觉中国
责编 | 冯茵