文/图 羊城派记者 詹青

成年后我们渐渐懂得，人性是复杂的，并没有什么非黑即白的人和事。

这个世界上好人很多，“衰人”也不少。

有些人会说，所谓好人，就是好欺负的人，这话说得让人多窝火啊。所以，我们要做的就是，不受欺负的好人！

尤其在买房这件事上，有些事，不可让步，有些时候，也不能太善良。

 被“衰人”骗走200万元赎楼款，五年了收不回

日前，正强律师事务所何冰律师告诉羊城派记者一个案例，她有一个客户，因为好心帮助业主赎楼，给了业主首付款200万元，没想到对方是一个欠了几屁股债的“衰人”，居然拿了这笔赎楼款挪作他用，后来虽然打赢了官司，可是五年过去了，钱还是没有拿到手，楼自然也没买到。

200万元啊，这可是一家人砸锅卖铁攒出来的，前后打官司又花了不少钱，如今五年了，还奔波在维权讨债的路上。

你说悲催不悲催？这就是好心的代价。

不要以为你遇不到这种事，下面是不久前在某论坛上一个网友的亲身经历，也是首付款被业主挪作他用。

“人看外表两夫妻挺老实，女业主和我还是一个县城的人，真想不到……”

“心里好乱好乱，这两天饭都吃不下了”。

谁都没想到，开开心心的，本来以为买了一套心水房，如今变成这样，真是想起来都替网友心里堵得慌。

翻脸不认人，玩人间蒸发怎么破

“财屋两空”实在太惨痛，而谈得好好的，突然翻脸不认人的事也不少。

合同签得好好的，没用！说不卖就不卖！

那好，退房，给我双倍赔定金？“衰人”给你“呵呵”两声后玩人间蒸发。

好！算你狠，走法律程序，请律师费、抠字眼，无奈对方就是不配合，各种能拖就拖，能赖就赖——这种案例并不少见。

怎么破？

何冰律师告诉羊城派记者，对付“衰人”，最大胜算在前而不再后，也就是说，在签合同的时候，一定要未雨绸缪、一定要“狠”，切切不可做模棱两可的“乖宝宝”。

约定还款时间，必须精准到天数；约定赔偿金额，一定要写明付款日期；约定毁约成本，一定要写违约方支付；约定交楼现状，要尽量细致……总之，越“不好说话”，便意味着你给自己设置了越安全的保障。

“先小人后君子”这句老话，对于买房这件事来说，实在是最恰当不过啦。

总结两句话：

1、首付一定不可以随意先给，帮业主赎楼更要小心，如果房屋被查封，业主跑路了就什么都没有啦。

如果担心扯皮，可以在交易前就直接到银行做资金托管，有些银行只要很少的手续费，有些银行根本就是免费就可以办理啦，就是麻烦一些，必须在过户之前，去银行办理。

2、避免被“衰人”坑，最大的胜算就在态度上，不该让步的绝对不能让步。尤其在签订合同这一步，更加要寸土不让，尤其在每一步收款上，一定要有时间表、违约金等约束条件。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞