文/整理 羊城派记者  詹青

案例来源 广州房地产中介协会

【案例回放】

好心帮业主赎楼，业主居然玩失踪

这是一则来自广州市房地产中介协会的案例。

去年，王先生看中番禺某小区一套三房单位，售价270万元，但因为业主还欠银行80万元房贷未还清，房屋无法转让过户。

业主要求王先生支付10万元定金和提前支付70万元首付款垫资，帮助业主提前还贷。

王先生按约定支付80万元帮助业主赎契后不久，便联系不上业主。

无奈之下，王先生将业主告上法院。经过重重波折，王先生最终追回80万费用，但因诉讼损失的时间和购房机会却难以追偿。

【律师支招】

请注意，赎楼款被挪用案例十分高发

正强律师事务所何冰律师告诉羊城派记者，在二手房市场中，有将近7成的二手房源事实上都需要赎楼后才可顺利出售，而要求买家拿定金和首付款来帮业主赎楼的也非常多。事实上，赎楼引发纠纷、赎楼款被挪用的案件非常高发。就去年一年，其所在的律师事务所便处理了不下10宗类似的案例。

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对于辛苦攒钱买房的人来说，付款后房屋交易一旦出现问题，必将是不能承受之痛。像上述案例，还是房款可以追讨回来的，还不算最惨的，何冰律师告诉羊城派记者，自己手头有一宗案例，官司是打赢了，至今快5年了，房款还没有收回，房子也没有拿到。原因是业主在外面多方欠债，已经无力偿还。

但是，市场上确实也常常出现一些还在按揭中的房源，业主也确实没有资金可以自己赎楼，遇到这种情况，难道可以一句“我不买了”就解决吗？

毕竟心水的房子也是很难求的。

该怎么办既可以避免风险，又能顺利买到房子呢？

何冰律师告诉羊城派记者，如遇到业主要求买家垫资赎楼，买家可以考虑选择将风险再转嫁——也就是让专业的机构来帮忙垫资赎楼。

现在，有很多专业的按揭公司、担保公司都有给业主做担保的服务和产品，用按揭公司的资金做垫资，有效降低买家帮助业主赎楼的风险。

当然，垫资是要收取一定的费用的，费用视赎楼款总金额而定，一般按照1.5%-3%以内的比例收取，不过相比于未知的风险来说，这个费用还是值得考虑的，建议买家可以和业主协商这笔费用由谁出，双方协商一个更稳妥、互为承当风险的方案。

来源 | 羊城派
题图 | 羊城晚报资料图
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