昨天（1月21日），增城区国规局一口气公布了4宗地块控规修改图征询市民意见。这4宗地块分别位于永宁街和新塘环保工业园。

其中，永宁街地块不仅透露了23号线线路的走向，更显示将增加住宅用地面积，规划建设一栋不低于240米的大型综合商业办公总部项目。

永宁街九如村地块

≧240米超高建筑+10万㎡住宅建筑面积

地块位于永宁街九如村，东至香山大道，南至创盈路，西至新耀北路，北至雅瑶河。本次规划调整涉及增城区GB0303规划管理单元用地面积为61273.28㎡。

区位图显示，该地块毗邻规划地铁23号线。

随着一大批招商产业项目入驻增城经济技术开发区，园区企业及配套产业对总部商业办公的需求越来越强烈，为完善片区功能配套、提升城市形象，申请对增城区GB0303规划管理单元的地块性质进行调整，规划建设一个大型综合商业办公总部项目。

规划显示将地块内部分商业用地、防护绿地调整为商业用地、商务用地、二类居住用地，调整后面积为50646.5㎡，计算容积率总建筑面积≦303879㎡。

其中，商业、办公计算容积率总建筑面积≧197521㎡；住宅（含公建配套）计算容积率总建筑面积≦106357㎡；地下车库及设备用房建筑面积（不计算容积率）≦13000㎡。规划要求，需建设一栋高度在240米-320米之间的超高层建筑。

据悉，加上该项目，目前增城已规划的240米+建筑已经达到6栋。其中两栋位于永宁街九如村，其余均位于新塘↓

永宁街简村村地块

毗邻23号线+8万㎡住宅建筑面积

地块位于永宁街简村村，永宁街新兴公路（中段）东侧永宁路以西，东面、南面为空地，西面为三旧改造房地产项目。

本次规划调整涉及增城区GB0114规划管理单元用地面积为40288㎡。

值得注意的是，地块区位图显示，规划地铁23号线就在地块附近，临近地铁站为永宁站。

由于周围地块皆为居住小区，且周边靠近多个在建的配套学校，从地块规划功能以及对周边邻避影响分析，规划上该地块已不适合再做工业项目开发。

为合理开发地块、提升城市形象对控规进行调整，申请对增城区GB0114规划管理单元的地块性质进行调整。

将地块内24582.09㎡二类工业用地，按三旧改造、政府收储方式调整为二类居住用地，调整后的二类居住用地计算容积率总建筑面积≦81120.9㎡。

值得一提的是，该地块西面即为三旧改造简村村房地产项目，由富力参与改造。

据悉，改造后，村总建面将达180万㎡，其中最新消息称，当中将有40万㎡带装修复建住宅、15.6万㎡高端复建集体物业，以及教育、医疗配套。

至于新塘环保工业园地块，规划显示，由于园内土地三旧改造作为商业、居住项目开发目前条件尚不成熟，园内整体招商及转型升级工作推进较慢，为充分利用存量土地资源发展项目促进经济发展，现对以下两宗地块用地性质进行调整。

1.GB0565规划单元用地，地块位于新塘镇南碱大道9号，现状为一类工业用地和道路用地。规划将通过“工改工”模式建设科技产业孵化器项目，起到示范效应从而带动整个园区的升级改造、提升城市形象。

2.GB0563规划管理单元，项目位于新塘镇西洲村，温涌路以西，环保路以北。现状为二类居住用地，拟调整为一类工业用地。

来源 | 广州房产
责编 | 陈玉霞