在买房热潮推动下,用“假离婚”来规避限购、限贷的现象已屡见不鲜。不过,这一现象即将成为绝唱!
近日就有消息称,央行的征信中心上线了新版本征信报告。
目前新版征信正处于试运行阶段,到今年5月份进行正式切换
。对于买房人来说,不仅信用审查变得更加严格,还把“假离婚”买房彻底堵死了!
那么旧版和新版的征信相比,对于购房者来说有什么影响呢?
原:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。
现:作为共同借款人,二方征信均体现负债。
也就是说,今后夫妻双方买的房子,离婚后,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,通过离婚,也无法获得低首付买房了。
原:车位贷款,装修贷款等实质为大额信用卡分期,征信仅体现信用卡,不体现分期金额。
现:二代征信,体现分期时间和分期金额,更加细化。
以前的征信只体现名目,不体现具体的分期金额。但二代征信则白纸黑字,细化到边角。未来申请房贷,需要更多流水来抵消负债。
原:征信报告主要体现近二年的征信记录情况。
现:不良信息自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽还款记录)、逾期信息。
影响:时间更长,征信有效期内的不良记录保持更久。如此一来,对于利用银行征信更新慢的时间差去申请贷款的路子也被堵死了。
另外需要注意的是,在二代征信中,花呗也算进去,有欠款逾期的尽量在5月份之前还清。否则好不容易攒够了首付,却败在这小小的网贷上可就得不偿失了。
打击“假离婚”
各大城市这样做
近年来,为了房产、贷款等事宜,婚姻登记逐渐成为了失信的重灾区。去年5月,31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。
随后,包括北京、成都等多个城市陆续跟进,严打假离婚,坚决遏制投机炒房行为。
北京
对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行。
成都
1、夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。
南京
多家银行对“离婚贷款”提出了限制要求:
中国银行:离婚3个月内无法办理住房贷款
民生银行:离婚半年内不准贷款
广发银行:离婚1-2个月内无法办理住房贷款
长沙
打击假离婚,离婚一年内的无房户,没有优先选房资格。
而在广州,通过“假离婚”进行银行贷款也不是件容易事!在中国银行,对于递交离婚资料申请住房贷款的,所有购房行为均需距离离婚后超过一个月。若离婚不足一个月的,需考察原家庭套数及房贷情况。
民生银行则直接对离婚不满两个月的不予放款,短期内离婚申请房贷的要严查。
那些年为买房“假离婚”吃的亏
“离婚买房”失信行为不仅会面临惩罚,更直接存在着风险。甚至面临着假戏成真、人财两空的窘境。
假离婚买房,有人钻了空子,尝到甜头。有人弄假成真,人房两空。
套用网友的话说,“鸡飞蛋打的事情多了去了,发生在别人身上叫故事,发生在自己身上就叫事故”。
来源 | 房频
责编 | 陈玉霞