2019年，广州楼市悄然发生变化。有两股购房力量，将加入广州买房大军。

入户政策放宽，买房人增多了

11日，广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮入户政策体系。

新的户籍政策显示，放宽了引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

从购房的实际情况来看，落户后往往会涉及到租房和购房，短期或会租房，但考虑到广州房价上涨的态势，对很多落户的人才来说，能购房则购房，换言之，市场交易很容易上升。

数据显示，2017年末广州常住人口1449.84万人，比2016年末增加了45.49万人。而户籍人口为897.87万人，另外的500多万人买房受5年社保或个税政策限制。

3月一大批买家将获得购房资格

2017年3月，广州出台加强楼市调控政策，非广州户籍买家连续缴交个税或社保年限从3年变5年。

这个影响非常明显。数据显示，2017年前三个月，广州共网签了30185套新房，月均网签10061套。而限购政策升级之后的9个月仅网签了60083套，月均网签6675套，一下降了3000多套。

不过，2019年3月之后，一大批连续缴交个税或社保年限满5年的买家将可获得购房资格，之前被限制的购买力即将得到释放，对广州楼市是一个刺激。

广州东部楼盘存货告急

可以肯定地说，这个影响不会是立竿见影的，而是循序渐进的。

目前，广州楼市整体库存量还比较多，去化压力大。以去年的去货速度来计算，截至本月14日，楼市存货要11.3个月才能消化完成。具体到区域，有七个区的去化周期达到了10个月及以上。

不过，打算买广州东部楼盘的购房者要注意了。天河、黄埔和增城是目前广州去化周期较短的区域，特别是天河区，去化周期仅剩3.1个月，货量告急。

两拨购房人群的加入，会对广州楼市产生多大的影响？只能拭目以待了。

来源 | 广州买楼
题图 | 视觉中国
责编 | 冯茵