克而瑞数据显示，截至2018年11月，广州一手住宅库存量合计964.3万㎡，环比10月上涨7.1%，库存余货达78851套，去化周期（按过去一年的去化率计算）拉长至12.7个月，创近四年新高。

对比近五年11月同期的去化周期，以2016年最低，仅够消化7个月；今年10月则处于高位。

若按照过去一年的消化速度来计算，今年11月底广州一手住宅够消化12.7个月，存量尚处于合理区间。

从今年的供应量和成交量走势来看，广州一手住宅成交量进入下行通道；同时受近两年土地供应增加影响，今年广州供应量有所上升，供应面积较成交面积超出70.2万㎡，呈供过于求态势。

临近年底，广州一手住宅供应放量明显：11月供应面积达105.8万㎡，环比上涨190%， 而成交面积却仅有59.4万㎡。

监测数据显示，11月广州开盘或加推的十几个项目，整体去化率仅在五成左右。

就区域而言，广州库存量最多的是花都区，共177.6万㎡，其后是增城和南沙，分别为160.8万㎡及149.2万㎡。

与花都区去化压力形成鲜明对比的是天河和黄埔，两区一手住宅存量分别为44.6万㎡和80.4万㎡，去化周期下降至6.9个月。

增城虽是广州楼市存量大区，但从去化周期来看，仅够卖7.2个月。

就产品结构而言，广州楼市库存量最多的是三房产品，占总库存量的39.4%；其次为四房产品，库存量达181.4万㎡。

不过，按去化周期计算，两房产品最为紧销，去化周期剩9.6个月。作为广州楼市的主流产品，三房存量虽大，但去化周期为10.7个月，仍属合理范畴。

别墅产品的库存量虽然只有113.7万㎡，但去化周期偏长，其中，独栋产品的去化周期高达66.8个月。

来源 | 克而瑞广州区域
题图 | 视觉中国
责编 | 冯茵